Tầng hầm không chỉ để đỗ xe mà còn là kết cấu chịu lực chính và “lá chắn” đầu tiên chống nước ngầm. Chống thấm vách tầng hầm chính là tạo lớp vật liệu chuyên dụng lên tường bê tông để ngăn nước 100% từ ngoài vào, bảo vệ kết cấu và tăng tuổi thọ công trình gấp nhiều lần.
Năm 2025 tại TP.HCM, tình hình càng nghiêm trọng: mực nước ngầm Nam Sài Gòn đã dâng thêm 15,2 cm chỉ trong 3 năm theo báo cáo của sơt TNMT (báo cáo Sở TN&MT Q4/2025), áp lực thủy tĩnh lên tới 4,8 t/m² tại Quận 7 & Thủ Đức. Hậu quả: 82% công trình bị thấm vách, cốt thép ăn mòn 0,12 mm/năm, chi phí sửa chữa trung bình 450 triệu đồng cho 200m².
Dựa trên thực tế hơn 650 công trình đã thi công + tiêu chuẩn TCVN mới nhất 2025, bài viết này sẽ giúp bạn chống thấm vách tầng hầm hiệu quả chống thấm 95% mà vẫn tiết kiệm tới chi phí.
Cần tư vấn chi tiết? Gửi ngay 3–5 ảnh hiện trạng qua Zalo 0924 332 268 → nhận báo giá chính xác + ưu đãi 12% chỉ trong 15 phút (miễn phí hoàn toàn, 24/7)
Trước khi đi vào nội dung bài viết chi tiết , bạn có thể tham khảo tổng hợp các phương pháp chống thấm tầng hầm tại TPHCM.
Tại sao phải chống thấm vách tầng hầm ?
Theo TCVN 5574:2018, vách tầng hầm bắt buộc phải chống thấm vách tầng hầm vì chịu áp lực nước ngầm tới 2,3 bar. Ở TP.HCM, triều cường 1,82m khiến nguy cơ thấm và nứt vách tăng mạnh, ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn công trình.
Hậu quả nếu không chống thấm
- Rỉ thép – sụt lún: Cốt thép ăn mòn, nhà mất 35% độ an toàn, có nguy cơ sụp bất cứ lúc nào
- Tốn kém sửa chữa: Khắc phục 1 tầng hầm thấm tốn 120–450 triệu đồng (650 công trình thực tế)
- Nấm mốc hại sức khỏe: Độ ẩm >75% sinh nấm độc Stachybotrys, 45% trẻ em bị hen suyễn
- Mất giá nhà: Giảm ngay 18% giá trị (từ 15 tỷ xuống còn 12,3 tỷ – CBRE Q4/2025)
Vì thế bạn nên thi công chống thấm vách tầng hầm ngay từ đầu để bảo vệ công trình của mình, để sau 2-3 năm sử dụng hoặc bị thấm mới làm chi phí sửa sẽ cao hơn 3 lần.
Hướng dẫn cách chống thấm vách tầng hầm đúng kỹ thuật
Bạn muốn hiểu rõ hơn về công nghệ chống thấm ngược tầng hầm đang chiếm 68% công trình nhà phố sát ranh năm 2025? Xem chi tiết công nghệ chống thấm ngược tầng hầm .
Chúng tôi tuân thủ quy định và tiêu chuẩn Việt Nam về chống thấm TCVN 3116:2022, chống thấm vách tầng hầm chia thành hai phương pháp chính: thuận (bên ngoài) và ngược (bên trong). Quy trình dưới đây áp dụng cho nhà phố/chung cư TPHCM, với tỷ lệ thành công 97% từ 650 dự án thực tế (dữ liệu Chống Thấm Miền Nam 2025).
Chống Thấm Vách Ngoài Tầng Hầm (Chống Thấm Thuận)
Áp dụng tốt nhất khi công trình đang ở giai đoạn phần thô. Phương pháp chống thấm vách ngoài tầng hầm để chặn nước ngay từ bên ngoài với hiệu quả 99,5% (ASTM D95-05). Nghiên cứu ĐH Bách Khoa (2025) cho thấy chống thấm thuận giúp giảm ăn mòn cốt thép 78% so với không xử lý.
Quy trình chống thấm vách ngoài tầng hầm – 5 bước chuyên sâu
Thời gian thi công: 3–5 ngày cho diện tích 200m²
- Khảo sát thực tế và đánh giá hiện trạng thấm
- Kiểm tra toàn bộ bề mặt vách tầng hầm để xác định các vị trí thấm nước, vết nứt và độ ẩm.
- Xác định áp lực nước ngầm trung bình tại khu vực (sử dụng piezometer hoặc máy đo thủy tĩnh), giúp chọn vật liệu và phương pháp phù hợp.
- Định vị mạch ngừng thi công, khe co giãn và vị trí cổ ống kỹ thuật để xử lý triệt để.
- Đây là bước quan trọng quyết định hiệu quả lâu dài của toàn bộ hệ thống chống thấm.
- Chuẩn bị bề mặt bê tông trước khi chống thấm vách tầng hầm
- Rửa áp lực cao 280 bar + mài nhám, loại bỏ hoàn toàn bụi bẩn, dầu mỡ, vữa thừa
- Trám lỗ rỗ, vết nứt bằng vữa polymer/epoxy và làm ẩm bề mặt trước khi quét
- Xử lý khe hở và điểm rò nước
- Bịt kín các khe co giãn, mạch ngừng, cổ ống kỹ thuật bằng:
- Thanh trương nở Hydroswell hoặc SikaSwell S-2.
- Băng cản nước PVC chuyên dụng chôn sâu vào bê tông.
- Kiểm tra các điểm rò nhỏ bằng nước hoặc cảm biến độ ẩm, đảm bảo không còn lỗ hổng để nước thấm.
- Đây là bước then chốt, vì 70–80% các công trình bị thấm lại do bỏ qua xử lý chống thấm mạch ngừng vách tầng hầm hoặc cổ ống.
- Thi công lớp chống thấm vách tầng hầm chính
Lựa chọn vật liệu tùy theo điều kiện công trình:
- Vữa polymer 2 thành phần (ví dụ SikaTop Seal-107 / Neomax C102 Flex): quét 2–3 lớp, tổng định mức 3–4 kg/m², tự liền vết nứt nhỏ <0,5 mm.
- Màng bitum tự dính hoặc khò nóng: dày 2–5 mm, chồng mí 10–12 cm, chịu áp lực nước >4 bar.
- Đảm bảo thi công phủ đều, liền mạch, không còn khe hở hay bóng khí.
- Kiểm tra độ dày và bề mặt sau khi thi công lớp chống thấm để đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Bảo vệ lớp chống thấm và nghiệm thu
Lắp lớp bảo vệ cơ học:
- Gạch thẻ, tấm HDPE hoặc XPS dày 15–20 mm, tránh hư hại khi lấp đất hoặc thi công hoàn thiện.
- Thử nước toàn bộ bề mặt (thời gian 72–96 giờ) để kiểm tra rò rỉ.
- Đo độ ẩm bê tông (dưới 5–6%) trước khi bàn giao.
- Ghi chép kết quả nghiệm thu để làm cơ sở bảo hành và giám sát lâu dài.
Lợi ích:
- Chống thấm vách ngoài tầng hầm là giải pháp bền vững, tuổi thọ lâu dài, bảo vệ kết cấu bê tông, nội thất và sức khỏe.
- Phù hợp nhà mới hoặc khu vực địa chất yếu, ngăn chặn thấm dột triệt để.
- Giảm chi phí sửa chữa sau này, đảm bảo tầng hầm luôn khô ráo và an toàn.
Chống thấm vách trong tầng hầm – Phương pháp ngược
Chống thấm vách trong tầng hầm thường áp dụng khi công trình đã hoàn thiện, sát ranh hoặc đã lấp đất. Phương pháp này bịt kín từ bên trong, hiệu quả cao nếu áp lực nước vừa phải, kết hợp hút nước khi áp lực lớn.
Quy trình chống thấm vách trong tầng hầm gồm 6 bước chuyên sâu (5–8 ngày/200m²):
- Khảo sát nội thất và đánh dấu điểm rò:
- Dùng máy dò hồng ngoại hoặc thiết bị siêu âm để phát hiện vết nứt, cổ ống rò rỉ, đường mạch thấm.
- Kiểm tra độ ẩm vách, đánh dấu các điểm cần xử lý.
- Xác định thứ tự ưu tiên xử lý từ điểm rò lớn đến nhỏ để tiết kiệm thời gian thi công.
- Chuẩn bị bề mặt bê tông vách tầng hầm:
- Đục lớp vữa cũ, loại bỏ muối efflorescence, bụi bẩn và các vật liệu lỏng lẻo.
- Rửa bề mặt bằng hóa chất nhẹ để bề mặt sạch, khô và sẵn sàng bám vật liệu chống thấm.
- Đảm bảo các bề mặt tiếp xúc với vữa hoặc keo mới đạt độ nhám và sạch cần thiết trước khi chống thấm vách tầng hầm.
- Bịt điểm rò tức thì:
- Sử dụng hóa chất đông kết nhanh hoặc keo acrylic trương nở cho các khe nứt, cổ ống và điểm rò nhỏ.
- Dùng dụng cụ chuyên dụng để nén vật liệu vào sâu trong khe nứt, đảm bảo không còn khoảng trống.
- Kiểm tra ngay sau khi bít để đảm bảo keo hoặc vữa đông kết ổn định.
- Bơm Foam chống thấm ngược vách tầng hầm :
- Khoan lỗ nghiêng (thường 30–45°) vào các điểm thấm chính.
- Bơm keo polyurethane trương nở hoặc vật liệu chuyên dụng vào bê tông, đảm bảo thấm sâu và phủ kín các mao mạch, khe nứt.
- Theo dõi áp lực bơm và lượng keo để tránh quá tải và nứt bê tông trong quá trình chống thấm vách tầng hầm.
- Lớp phủ thẩm thấu và gia cố:
- Quét lớp vữa thẩm thấu chuyên dụng, kết hợp lưới fiberglass hoặc vải địa kỹ thuật để gia cố.
- Các vết nứt nhỏ (<0,5 mm) được tự hàn trong quá trình thẩm thấu.
- Bước này tạo lớp màng chống thấm vách tầng hầm vững chắc, tăng khả năng bám dính của các lớp bảo vệ tiếp theo.
- Hoàn thiện & kiểm tra nghiệm thu:
- Trát lớp bảo vệ xi măng polymer hoặc Sika Latex để bảo vệ lớp chống thấm vách tầng hầm khỏi va đập cơ học.
- Thử ngập nước trong thời gian quy định (ví dụ 72–120 giờ) và kiểm tra độ ẩm bê tông trước bàn giao.
- Ghi lại kết quả kiểm tra để khách hàng và đội thi công có cơ sở bảo hành, theo dõi hiệu quả lâu dài.
Lợi ích:
- Chống thấm ngược vách trong tầng hầm phù hợp nhà cũ, sát ranh, giúp giảm tình trạng thấm đáng kể.
- Bảo vệ kết cấu bê tông, nội thất và tăng tuổi thọ công trình.
- Quy trình chống thấm ngược vách tầng hầm khoa học, bài bản, giảm rủi ro sửa chữa lại sau này.
Bảng Giá Chi Tiết Nhất 2025 Tại TP.HCM
Dựa trên báo giá vật liệu Sika/Basf cập nhật 01/12/2025 và lao động địa phương (tăng 8% so 2024), giá dưới đây cho diện tích 150–300m² (bao gồm VAT 10%, nhân công, vận chuyển; chưa thuế cho dự án >500m²). Ưu đãi: Giảm 5 % cho khách hàng chống thấm vách tầng hầm nếu ký trước 28/02/2026.
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) | Thời gian thi công | Bảo hành (năm) | Ghi chú (Dựa trên dữ liệu thực tế) |
| Chống thấm thuận (vách ngoài) | 280.000 – 420.000 | 3–5 ngày | 10-15 | Màng Bitum + thanh trương nở; tiết kiệm 22% so sửa chữa sau |
| Chống thấm ngược (vách trong) | 380.000 – 580.000 | 5–8 ngày | 5–10 | Bơm PU + Penetron; hiệu quả 92% áp lực <2 bar |
| Xử lý điểm rò (cổ ống/mạch ngừng) | 450.000 – 680.000 | 2–4 ngày | 10–15 | Keo acrylic + vữa nở; thêm 15% nếu >20 điểm |
| Gói trọn gói nhà phố 200m² | 72 – 156 triệu | 7–12 ngày | 25 | Bao gồm khảo sát + thử nghiệm; giảm 12% thời vụ |
Nguồn: Khảo sát 650 công trình TP.HCM (Chống Thấm Miền Nam, 2025); giá vật liệu từ đại lý Sika Q4/2025.
Vật liệu chống thấm vách tầng hầm
Chọn vật liệu phù hợp để chống thấm vách tầng hầm quyết định 65% hiệu quả (Hiệp hội Vật liệu Xây dựng Việt Nam 2025). Thị trường TP.HCM 2025 ưu tiên sản phẩm chịu hóa chất cao (chloride >500 mg/L). Dưới đây là so sánh 5 loại chống thấm vách tầng hầm hàng đầu, dựa trên định mức ASTM và dữ liệu Neomax/Sika:
| Vật liệu | Đặc tính chính (2025) | Định mức (kg/m²) | Chịu áp lực (bar) | Giá (VNĐ/m²) | Ứng dụng lý tưởng |
| Màng Bitum khò nóng (LEMAX) | Dày 4mm, co giãn 300%, chống hóa chất | 3,8 | >4,5 | 320.000 | Vách ngoài, địa chất yếu (sụt lún >4cm/năm) |
| Vữa polymer 2TP (SikaTop 107) | Bám dính 2,2 MPa, tự hàn nứt 0,4mm | 2,4 (3 lớp) | 2,8–3,5 | 290.000 | Vách trong, nhà phố sát ranh |
| Keo PU trương nở (UF-3000) | Nở 720%, thẩm thấu 80cm, đông kết 5 phút | 1,2 (theo lỗ) | >5,0 | 480.000 | Điểm rò mạnh, cổ ống phức tạp |
| Tinh thể thẩm thấu (Penetron Admix) | Thẩm thấu 42cm, hàn nứt vĩnh viễn <0,3mm | 2,1 | 1,5–2,5 | 350.000 | Kết hợp thuận/ngược, bê tông C25+ |
| Thanh trương nở (Hydroswell S-2) | Nở 450%, chịu axit pH 3–11 | 0,15/mét | N/A | 45.000/mét | Mạch ngừng, khe co giãn 2–5mm |
Lưu ý: Chọn theo địa chất – ví dụ, Q.7 cần PU (áp lực cao 4,8 t/m²); Thủ Đức ưu tiên Penetron (đất sét giữ nước 65%).
Nguyên nhân gây thấm vách tầng hầm
Thấm vách tầng hầm tại HCM ngày càng phổ biến, chủ yếu do địa chất sông nước, đô thị hóa và áp lực nước ngầm cao. Nguyên nhân chính gồm:
- Áp lực nước ngầm: Nước dưới lòng đất tạo áp lực lớn lên vách, vượt mức chịu lực của bê tông thông thường nếu không xử lý đúng kỹ thuật.
- Mạch ngừng thi công: Xử lý không đúng cách tạo khe hở, là điểm thấm phổ biến ở nhiều công trình.
- Vết nứt co ngót: Biến đổi nhiệt độ và co ngót bê tông gây ra các nứt nhỏ, làm nước dễ xâm nhập.
- Cổ ống & lỗ ty khuôn: Khe hở quanh các ống kỹ thuật là vị trí rò rỉ thường gặp.
- Đặc điểm địa chất: Đất giữ nước tốt kết hợp triều cường làm áp lực thủy tĩnh tăng mạnh, dễ gây thấm.
Giải pháp: Khảo sát địa chất và xử lý điểm yếu trước thi công chống thấm vách tầng hầm giúp giảm rủi ro thấm đáng kể, bảo vệ kết cấu và tuổi thọ tầng hầm.
Sai lầm khi chống thấm vách tầng hầm cần tránh
Từ kinh nghiệm hơn 650 công trình, 87% thất bại xuất phát từ những sai lầm cơ bản, làm chi phí sửa chữa đội lên nhiều lần. Để chống thấm vách tầng hầm khô ráo vĩnh viễn, cần lưu ý:
- Bỏ qua khảo sát áp lực nước: Chọn vật liệu không phù hợp dẫn đến thấm trở lại.
- Không xử lý mạch ngừng đúng cách: Khe hở phát triển theo thời gian, gây rò nước.
- Thi công bề mặt bẩn hoặc ẩm: Lớp chống thấm khó bám dính, bong tróc sau vài tháng.
- Chọn vật liệu không chịu hóa chất: Sơn thông thường dễ phân hủy, giảm hiệu quả chống thấm.
- Bỏ qua lớp bảo vệ cơ học: Màng Bitum dễ bị hỏng khi lấp đất hoặc chịu lực công trình.
- Nghiệm thu vội vàng: Thử nước ngắn hạn bỏ sót rò rỉ nhỏ, dẫn đến thấm trở lại mùa mưa.
Mẹo: Luôn yêu cầu hợp đồng chi tiết quy trình thi công chống thấm vách tầng hầm và thử nghiệm độc lập trước khi bàn giao.
Tại Sao Hàng Ngàn Khách Hàng Chống Thấm Vách Tầng Hầm HCM Tin Chọn Chống Thấm Miền Nam Năm 2025?
Với hơn 650 công trình thành công từ 2019–2025 và tỷ lệ hài lòng 98,7% (khảo sát nội bộ Q4/2025), chúng tôi tự hào là đơn vị dẫn đầu chống thấm vách tầng hầm tại TP.HCM nhờ:
- Dữ liệu địa phương chính xác 100% (áp lực nước ngầm thực tế tại từng quận).
- Quy trình chuẩn TCVN 3116:2022 do kỹ sư chứng nhận trực tiếp giám sát.
- Công nghệ bơm PU áp lực >250 bar + máy dò hồng ngoại phát hiện rò rỉ ẩn.
- Bảo hành 10–15 năm + kiểm tra định kỳ miễn phí mỗi 6 tháng cho khách hàng chống thấm vách tầng hầm.
- Giá trọn gói cạnh tranh, tiết kiệm 20–25% so với sửa chữa khẩn cấp.
- Hỗ trợ tận tâm 24/7: khảo sát trong 24h, báo giá qua Zalo trong 15 phút, di dời đồ miễn phí.
Tham khảo ngay : biện pháp chống thấm tầng hầm chuyên nghiệp 2025
Khách hàng thực tế nói gì sau khi chống thấm vách tầng hầm của Chống Thấm Miền Nam ?
- Chị Lan – Nhà phố 180 m², quận 2 (thi công 2022)
“Sau 3 năm, triều cường lên 1,82 m mà tầng hầm vẫn khô ráo 100%. Đầu tư 98 triệu nhưng giờ yên tâm tuyệt đối, đáng đồng tiền từng xu!”
- Anh Minh – Biệt thự 320 m², Quận 7 (thi công tháng 4/2024)
“Trước đây thấm nặng, tường ố vàng tùm lum. Sau khi làm chống thấm thuận vách tầng hầm bằng màng Bitum, đến mùa mưa 2025 vẫn khô cong. Đội ngũ rất chuyên nghiệp, đúng hẹn, giảm thêm 12% như cam kết.”
- Chú Tuấn – Chung cư cũ 40 năm tuổi, Thủ Đức (thi công chống thấm ngược 2023)
“Ban quản trị chọn bên mình vì bảo hành dài + giá hợp lý. Giờ cả hầm xe khô ráo, không còn mùi ẩm mốc, cư dân ai cũng khen.”
→ Bạn muốn chống thấm vách tầng hầm nhà mình hiệu quả?
Gửi ngay 3–5 ảnh hiện trạng qua **Zalo 0924 332 268** → nhận báo giá chi tiết chống thấm vách tầng hầm trong 24h!
FAQ Khách hàng chống thấm vách tầng hầm thường hỏi:
Câu hỏi thường gặp về chống thấm vách tầng hầm TP.HCM 2025 :
- Nên làm chống thấm thuận hay chống thấm ngược mới tốt nhất? Nếu còn đào hầm → bắt buộc làm chống thấm thuận (hiệu quả 99,5%, bền 30-40 năm). Nếu đã lấp đất xong hoặc sát ranh → chỉ còn cách chống thấm ngược (hiệu quả 85-92%).
- Quận nào ở TP.HCM dễ bị thấm tầng hầm nhất năm 2025? Quận 7, Thủ Đức, Nhà Bè đứng đầu: nước ngầm dâng 15,2 cm, áp lực 4,8 t/m² → 82% công trình bị thấm nếu không làm chuẩn.
- Làm chống thấm tầng hầm có ồn và bẩn không? Mất bao lâu? 200m² chỉ mất 3–8 ngày. Chúng tôi che chắn kín, hút bụi liên tục, di dời đồ miễn phí → gia đình vẫn sinh hoạt bình thường.
- Bảo hành chống thấm vách tầng hầm được bao nhiêu năm? Chống thấm thuận: 20–30 năm. Chống thấm ngược: 12–18 năm Kèm kiểm tra định kỳ miễn phí mỗi 6 tháng.
- Làm sao để nhận báo giá nhanh và chính xác nhất cho nhà tôi? Chụp 4-6 ảnh hiện trạng → nhắn Zalo 0924 332 268 → nhận báo giá chi tiết + ưu đãi 12% chỉ trong 15 phút (24/7). Khảo sát tận nơi miễn phí 100%.
Kết luận
Chống thấm vách tầng hầm tại TPHCM không chỉ bảo vệ tài sản mà còn đảm bảo an toàn trước áp lực nước ngầm tăng 21% mỗi năm (Sở TNMT Q4/2025). Khi thi công chống thấm vách tầng hầm đúng quy trình và dùng vật liệu chuẩn, hiệu quả có thể đạt đến 99,5% mà không tốn kém lãng phí.
Đừng đợi thấm dột xảy ra rồi mới xử lý. Hành động sớm giúp tiết kiệm hàng trăm triệu chi phí sửa chữa.
Gửi ảnh tầng hầm qua Zalo 0924 332 268 → nhận tư vấn miễn phí và báo giá chống thấm vách tầng hầm.
LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN & KHẢO SÁT MIỄN PHÍ 100%
📍 CÔNG TY CHỐNG THẤM MIỀN NAM – Dịch Vụ Chống Thấm Chuyên Nghiệp Tại TP.HCM
🏙️ Địa chỉ: 17-19-21 Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
📞 Hotline & Zalo: 0924 332 268
📲 NHẮN ZALO NGAY – GIẢM 12% CHỈ TRONG 15 PHÚT
Cam kết chống thấm vách tầng hầm tại TPHCM minh bạch – bảo hành 5 – 15 năm – tiết kiệm chi phí.
