Chống Thấm Ngược Tầng Hầm TPHCM Giá Từ 195k/m² – Quy Trình & Báo Giá Thực Tế 2025

Bạn đang cần chống thấm ngược tầng hầm mà mãi chưa tìm được giải pháp dứt điểm?

Xem thêm chi tiết các giải pháp xử lý triệt để tại : Chống thấm tầng hầm tại TPHCM .

Quy Trình Chống Thấm Ngược Tầng Hầm Chuẩn 2025 – Được Kiểm Chứng Từ Hàng Trăm Công Trình Thực Tế

Không phải cứ chống thấm ngược là sẽ hết thấm. Thành công nằm ở một quy trình khoa học, bài bản được chúng tôi xây dựng dựa trên tiêu chuẩn quốc gia (TCVN) và kinh nghiệm thực chiến từ hơn 600 công trình tại TP.HCM. Mỗi bước đều có mục đích rõ ràng, đảm bảo giải quyết tận gốc rễ vấn đề.

Bước 1: Khảo sát tầng hầm & Chuẩn Bị Bề Mặt Kỹ Lưỡng

Đây là bước quyết định đến 40–50% sự thành công của việc chống thấm ngược tầng hầm. Chúng tôi sử dụng thiết bị máy dò hồng ngoại + máy đo áp lực nước chuyên dụng để:

• Xác định chính xác các điểm rò rỉ ẩn và đo áp lực nước thực tế.
• Loại bỏ hoàn toàn lớp vữa, sơn cũ bong tróc để lộ ra bề mặt bê tông nguyên lõi, sạch sẽ và vững chắc.
• Xử lý triệt để các vết nứt cấu trúc bằng vật liệu chuyên dụng như Sikadur-752 trước khi tiến hành chống thấm.

Bước 2: Xử Lý Chống Thấm Ngược Điểm Rò Rỉ Tầng Hầm

Những điểm như chỗ nước phun ra, mạch ngừng tầng hầm bị lỗi là “kẻ thù” số một. Chúng tôi thi công chống thấm ngược những điểm thấm bằng kỹ thuật đặc biệt:

• Đối với điểm rò áp lực cao: Bơm keo Polyurethane (PU) chuyên dụng có khả năng trương nở 600–800% vào sâu trong lòng bê tông, tự động lấp đầy mọi khe hở và ngăn dòng nước từ gốc.
• Đối với mạch ngừng vách tầng hầm: Đục rãnh chữ V và đổ lại bằng Sikagrout cho chắc chắn hoặc sử dụng thanh trương nở cao cấp như Hyperstop DB để tạo ra lớp đệm chống thấm linh hoạt, chịu được sự dịch chuyển của công trình.

Tham khảo thêm chi tiết : Chống Thấm Vách Tầng Hầm .

Bước 3: Thi Công Lớp Chống Thấm Ngược Tầng Hầm Chính

Tùy vào tình trạng thấm và áp lực nước cụ thể, chúng tôi lựa chọn một trong các hệ vật liệu chống thấm ngược tầng hầm để phù hợp và mang lại hiệu quả nhất:

• Hệ vữa polymer 2 thành phần (ví dụ: SikaTop Seal-107): Quét 2 lớp với định mức 1,2–1,5 kg/m²/lớp, kết hợp lưới thủy tinh. Phù hợp để chống thấm ngược tầng hầm nhà phố.
• Hệ Polyurethane (PU) 2 thành phần: Ưu việt cho khu vực chịu áp lực nước ngầm rất cao.
• Hệ kết tinh thẩm thấu (ví dụ: Penetron): có khả năng tự liền vết nứt trong tương lai, đây là phương pháp chống thấm ngược tầng hầm lâu dài.

Bước 4: Bảo Vệ & Nghiệm Thu Nghiêm Ngặt

Để bảo vệ thành quả lâu dài, chúng tôi không bỏ qua bước cuối cùng:

• Lắp đặt lớp bảo vệ cơ học (vữa chống mài mòn hoặc tường gạch) để chống va đập và hư hại.
• Nghiệm thu khắt khe: Tiến hành thử nước ngập liên tục và đo độ ẩm để đảm bảo 100% không còn rò rỉ trước khi bàn giao.
• Cam kết rõ ràng: Bạn sẽ nhận được giấy bảo hành lên đến 10–15 năm có giá trị pháp lý, là minh chứng tối thượng cho chất lượng và sự tự tin của chúng tôi vào công trình.

Bảng Giá Chống Thấm Ngược Tầng Hầm Thực Tế 2025 Tại TPHCM (đã bao gồm vật liệu chính hãng + nhân công)

Giá dưới đây là  chống thấm ngược tầng hầm – giá thật 2025 chúng tôi đang làm (đã gồm vật liệu chính hãng + nhân công + dọn dẹp trọn gói). Nhiều khách bất ngờ vì rẻ hơn thợ lẻ 15–20%

Mức độ thấm	Đơn giá tham khảo/m²	Bảo hành giấy tờ	Ghi chú kỹ thuật
Thấm nhẹ	195–280.000đ	12 năm	Xi-măng polyme tinh thể + Sika Latex
Thấm trung bình	280–380.000đ	15 năm	Màng bitum khò 3–4mm hoặc SikaTop Seal
Thấm nặng	380–520.000đ	20 năm	Bơm PU áp lực cao + lớp phủ 3 lớp
Áp lực nước rất cao	580–750.000đ	20 năm	PU + Penetron hoặc hệ thống hút nước

→ Ưu đãi hiện tại: giảm 10–12% cho công trình cho khách hàng quen thân năm 2025

Tại Sao Thấm Ngược Tầng Hầm Tăng Mạnh Từ 2019–2025 Tại TP.HCM?

Mực nước ngầm khu đông & nam Sài Gòn dâng trung bình 12–18 cm/5 năm. Theo Trung tâm Điều hành chương trình chống ngập TP.HCM, mực nước ngầm khu vực Q.7 – Thủ Đức đã tăng trung bình 15 cm từ 2020–2025 (nguồn báo VNEXPRESS).

• 72% nhà phố mới xây sát ranh → không còn mặt ngoài để chống thấm thuận
• Bê tông tuổi đời 7–12 năm bắt đầu xuất hiện khe mao dẫn >0,3 mm
• Đất sét giữ nước cao tại Thủ Đức – Bình Thạnh – Q.7 làm áp lực nước tăng 1,5–2,3 bar.

Ví dụ thực tế: Nhà phố 5x20m đường Nguyễn Hữu Thọ, Q.7: năm 2019 chỉ ướt nhẹ chân tường → đến 2025 nước rỉ thành dòng, chi phí sửa lại tăng gấp 6 lần.

Chống Thấm Ngược Là Gì & Vì Sao Khó Hơn Chống Thấm Thuận 3–5 Lần?

Chống thấm ngược là giải pháp xử lý thấm từ phía bên trong tầng hầm khi đã không thể tiếp cận mặt ngoài, trong khi nước ngầm vẫn liên tục bị ép từ bên ngoài vào với một áp lực đáng kể.

Tham khảo bài viết chi tiết : chống thấm ngược.

Vì Sao Chống Thấm Ngược Lại Khó Gấp Nhiều Lần & 90% Thợ Hồ Thất Bại?

Chúng tôi thường nghe câu hỏi: “Sao chống thấm bên trong lại đắt và khó hơn bên ngoài gấp nhiều lần vậy?”. Sự thật nằm ở 4 lý do cốt lõi dưới đây:

• Vật liệu chịu được áp lực ngược :Vật liệu phải đối mặt trực tiếp với áp lực nước 0.8 – 2.3 bar từ phía sau, khiến lớp chống thấm dễ bị đẩy bật và bong tróc.
• Bê tông bọng rỗng: Nước thẩm thấu qua hàng triệu lỗ mao quản và khe nứt li ti trong bê tông – một “hệ thống đường ngầm” gần như không thể chặn triệt để từ một phía.
• Không chống thấm được từ bên ngoài: Với 72% nhà phố xây sát ranh, việc tiếp cận mặt ngoài để xử lý gốc rễ là bất khả thi. Bạn buộc phải thi công ngược, làm độ khó tăng vọt 3–5 lần.
• Sử dụng vật liệu không đúng : Chọn sai vật liệu (chịu <0.8 bar) sẽ dẫn đến tái thấm chắc chắn, thường chỉ sau 3–12 tháng.

Tóm lại, bản chất của thấm ngược không đơn thuần là nước thấm vào. Đó là một áp lực thủy tĩnh hoạt động liên tục 24/7, biến mỗi sai sót trong quy trình xử lý thành nguy cơ thất bại 100%.

Tiêu Chí Chọn Vật Liệu Theo Mức Độ Thấm Của Tầng Hầm.

Chống thấm ngược tầng hầm muốn bền thì vật liệu phải bám dính siêu chắc vào bê tông và chịu được áp lực nước đẩy ngược 0,8–2,3 bar. Nếu không đạt 2 yếu tố này, chỉ 6–18 tháng là bong hết.

Mức độ thấm	Kích thước khe nứt điển hình	Áp lực nước	Vật liệu phù hợp nhất	Lý do kỹ thuật
Nhẹ	Mao dẫn < 0,2 mm	< 0,8 bar	Xi-măng tinh thể thẩm thấu hoặc SikaTop Seal 107	Thấm sâu 20–30 mm, tự bịt kín khe nhỏ
Trung bình	0,2–0,6 mm	0,8–1,5 bar	Bơm PU + phủ màng bitum khò 3 mm	PU nở lấp đầy khe + màng chịu áp lực
Nặng	> 0,6 mm hoặc nước rỉ thành dòng	> 1,5 bar	Bơm PU áp lực cao + 3 lớp phủ + lớp bảo vệ lưới	Chỉ PU mới lấp được khe lớn dưới áp lực cao
Rất nặng (ngập thường)	Nước ngầm > 2 m	> 2 bar	Hệ thống hút nước + màng PVC hoặc Foam PU	Giải pháp kết hợp cơ học + vật liệu

Nếu bạn muốn tìm hiểu chi tiết từng loại vật liệu (đặc tính kỹ thuật, giá từng hãng, cách chọn theo áp lực nước), xem ngay bài tổng hợp mới nhất:  Vật liệu chống thấm tầng hầm tốt nhất 2025.

7 Sai Lầm Khi Chống Thấm Ngược Tầng HầmThường Gặp

1. Không kiểm tra kỹ nguyên nhân để áp dụng phương pháp, vật liệu chống thấm ngược tầng hầm phù hợp.
2. Chỉ quét chống thấm thông thường mà không xử lý khe nứt gốc trên bề mặt bê tông tầng hầm.
3. Bơm PU áp lực < 200 bar → keo không đi hết đường nứt.
4. Không kiểm tra  bằng máy đo độ ẩm sau 72 giờ
5. Thiếu lớp bảo vệ → lớp chống thấm bị va chạm bong
6. Dùng màng khò trên nền ẩm > 8% → bong rộp
7. Không xử lý mạch ngừng bê tông cũ

5 Công Trình Chống Thấm Ngược Tầng HầmThực Tế Tháng 11/2025

Ảnh Trước  → sau khi chống thấm ngược tầng hầm tại TPHCM

1. Nhà Phố Q.7 (120m²)

Nhà phố Quận 7 đã chống thấm ngược tầng hầm 2 lần nhưng không hết thấm. Chúng tôi sử dụng biện pháp bơm keo PU và màng khò chuyên nghiệp. Sau khi thi công, tầng hầm đã khô ráo 100%, hết hẳn thấm dột và ẩm ướt.

2. Chung Cư Bình Thạnh (280m²)

Tường tầng hầm ướt sũng do áp lực nước ngầm cao (1.8 bar). Chúng tôi áp dụng giải pháp bơm keo PU kết hợp phủ 3 lớp polymer. Kết quả: tường khô ráo hoàn toàn, không còn ẩm mốc.

3. Biệt Thự Thủ Đức – Hầm Rượu

Hầm rượu vừa bị thấm, vừa không giữ được nhiệt độ ổn định. Giải pháp: phun Foam PU cách nhiệt đặc biệt. Kết quả: hết thấm và nhiệt độ ổn định, mát hơn 5-6°C.

4. Nhà Phố Gò Vấp (80m²)

Thấm chân tường với ngân sách hạn chế. Chúng tôi thực hiện Gói Tiêu chuẩn với vật liệu chuyên dụng. Kết quả: xử lý triệt để chỉ với 26 triệu đồng.

5. Cao Ốc Q.1 – Tầng Hầm B3

Tầng hầm sâu chịu áp lực nước cực lớn. Giải pháp chống thấm ngược tầng hầm nhà cai tầng là kết hợp hệ thống màng PVC chủ động từ đầu và xử lý bằng cách bơm keo cục bộ các điểm rò rỉ.. Kết quả: khô ráo tuyệt đối, đạt tiêu chuẩn cao.

(FAQ )12 Câu Hỏi Thường Gặp Về Chống Thấm Ngược Tầng Hầm

1. Chống thấm ngược tầng hầm là gì? Là xử lý thấm từ bên trong tầng hầm trong khi nước ép từ đất/ngoài vào – khó gấp 3–5 lần chống thấm thuận.
2. Nhà tôi có cần chống thấm ngược không? Nếu có dấu hiệu (ố vàng, rêu mốc, nước rỉ, mùi ẩm, sơn bong) → 99% cần làm ngay.
3. Dấu hiệu nào cho thấy tầng hầm đang bị thấm ngược? Ố vàng + muối trắng, rêu mốc đen, sơn bong mảng, mùi ẩm kéo dài, nước rỉ chân tường.
4. Có tự làm chống thấm ngược tầng hầm được không? Tỷ lệ thất bại bao nhiêu? Không nên – tỷ lệ thất bại >95% do thiếu máy bơm áp lực cao và vật liệu chuyên dụng.
5. Thi công mất bao lâu? Có ảnh hưởng sinh hoạt không? 5–12 ngày, chỉ làm trong tầng hầm – không ảnh hưởng tầng trên.
6. Có cần di dời xe hơi, đồ đạc không? Có, chúng tôi hỗ trợ di dời & che chắn miễn phí.
7. Giá chống thấm ngược tầng hầm 2025 là bao nhiêu 1m²? Từ 195.000 – 750.000đ/m² tùy mức độ thấm (đã gồm vật liệu chính hãng + nhân công).
8. Giá 195.000đ/m² có bao gồm vật liệu chính hãng không? 100% chính hãng (Sika, PU nhập khẩu), có hóa đơn đầy đủ.
9. Bảo hành bao nhiêu năm? Có giấy tờ không? 12–20 năm bằng văn bản + con dấu đỏ.
10. Làm mùa mưa có được không? Được – chúng tôi che chắn kín và vẫn thử nước 72 giờ bình thường.
11. Có bắt buộc thử nước 72 giờ không? Bắt buộc – đây là bước duy nhất chứng minh khô 100% trước khi bàn giao.
12. Nếu làm xong vẫn còn thấm thì sao? Làm lại hoàn toàn miễn phí 100% + bồi thường nếu gây hư hỏng kết cấu.

Kết luận

Việc chống thấm ngược tầng hầm đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc bảo vệ cấu trúc, giữ gìn giá trị tài sản và tạo ra môi trường sống, làm việc an toàn cho người sử dụng. Thi công chống thấm ngược tầng hầm cần đúng kỹ thuật, đúng vật liệu và thử nước đủ 72 giờ.

Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thi công chống thấm ngược tầng hầm? gọi ngay để chúng tôi khảo sát và tư vấn miễn phí.

Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ:

• Khảo sát & tư vấn kỹ thuật miễn phí trong 24h tại TP.HCM
• Báo giá chi tiết trong 10–15 phút khi nhận ảnh hiện trạng
• Thi công theo đúng quy trình đã nêu, bảo hành bằng văn bản 10–15 năm

ĐẶT LỊCH KHẢO SÁT HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ
📍 Công Ty Chống Thấm Miền Nam – Giải pháp chống thấm triệt để tại TP.HCM
Southern Waterproofing Company – Waterproofing Experts in Ho Chi Minh City

🏙️ Địa chỉ: 17-19-21 Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
📞 Hotline: 0924 332 268 | 💬 Zalo: 0924 332 268
🌐 Website: chongthammiennam.com.vn

👉 Liên hệ ngay hôm nay để được khảo sát miễn phí trong 24h:

Chống Thấm Miền Nam – Đơn vị thi công chống thấm ngược tầng hầm hơn 600 công trình tại TPHCM.