Chống thấm ngược hố pit thang máy chính là giải pháp bảo vệ triệt để từ bên trong, đặc biệt khi không thể tiếp cận bên ngoài để chống thấm thuận – giúp hố khô ráo lâu dài mà không cần đào bới lớn.
Nếu hố thang máy nhà bạn đang ẩm ướt, nước nhỏ giọt từng giọt, tường mốc meo hay có mùi hôi – đây là vấn đề rất phổ biến ở Sài Gòn do mực nước ngầm chỉ cách mặt đất 1–2m, đặc biệt ở quận 7, Bình Thạnh, Thủ Đức hay Nhà Bè. Để lâu sẽ gây rỉ sét cáp thép, chập điện tủ điều khiển, hỏng động cơ – sửa chữa tốn vài chục đến cả trăm triệu đồng.
May mắn thay, chống thấm ngược xử lý tận gốc từ trong hố, không cần dán màng tạm bợ. Mình sẽ hướng dẫn chi tiết từng bước để bạn dễ hiểu và áp dụng.
Để nắm rõ hơn về tất cả các cách chống thấm hố thang máy (thuận, ngược, vật liệu tốt nhất), xem bài tổng hợp: Chống Thấm Hố Thang Máy – 7 Cách Thi Công Hiệu Quả.
Khi nào hố thang máy cần chống thấm ngược? (Dấu hiệu nhận biết sớm)
Chống thấm ngược đơn giản là xử lý từ bên trong hố pit, khi nước đã thấm từ ngoài vào (áp lực đẩy ngược). Không giống chống thấm thuận (làm từ ngoài trước khi xây), cách này dùng cho nhà đã xong, không đào được bên ngoài.
Bạn cần làm ngay nếu:
- Nhà đã xây xong, thang máy lắp rồi nhưng hố bị ướt.
- Hố pit sát nhà hàng xóm, không thể tiếp cận bên ngoài.
- Nhà phố cũ cải tạo, hoặc khu dân cư chật hẹp.
- Nước ngầm cao, mưa lớn là hố pit “ngập” luôn.
Cách này đòi hỏi kỹ thuật cao hơn, nhưng bền lâu – bê tông tự “chữa lành” vết nứt nhỏ, giữ hố khô ráo 10–20 năm nếu làm đúng.
Nguyên nhân khiến hố thang máy bị thấm nước nặng ở TP.HCM và miền Nam
Từ kinh nghiệm thực tế ở TP.HCM, hầu hết hố pit bị thấm vì:
- Bê tông không đặc chắc: Đổ bê tông vội, rỗ tổ ong, lỗ rỗng mao dẫn – nước len lỏi dễ dàng.
- Bỏ qua chống thấm từ đầu: Xây thô không xử lý mạch ngừng (khe nối sàn-tường) hay vết nứt.
- Mạch ngừng và khe nứt: Đây là “cửa ngõ” lớn nhất, đặc biệt khi mực nước ngầm thay đổi do mưa mùa hoặc triều cường.
- Ống nước gần đó rò rỉ hoặc hệ thống thoát nước kém: Nước mưa ứ đọng, đẩy áp lực vào hố.
Nếu bạn thấy nước nhỏ giọt từ chân tường hoặc sàn –90% là do những lý do trên .
Vì sao chống thấm thuận thường không hiệu quả với hố thang máy bị thấm ngược?
Nhiều người chống thấm hố thang máy bằng cách dán màng hoặc quét sơn từ ngoài, nhưng thất bại nhanh vì:
- Nước ngầm đẩy ngược từ dưới lên, tạo túi nước dưới lớp màng → bong tróc sau 1–2 năm.
- Chỉ che bề mặt, không xử lý gốc (vết nứt, mạch ngừng) → nước vẫn len qua.
- Thực tế ở quận 7, Bình Thạnh, Thủ Đức: Nhiều nhà làm lại 2–3 lần vì chọn cách cũ.
Chống ngược thì ngược lại: Bịt từ trong ra, bê tông tự “lành” vết nứt nhỏ – hiệu quả hơn hẳn.
So sánh chống thấm thuận và ngược – Tại sao chọn ngược cho hố pit thang máy cũ?
| Tiêu chí | Chống thấm thuận (từ bên ngoài) | Chống thấm ngược (từ bên trong) | Phù hợp nhất với hố pit thang máy cũ |
| Thời điểm thi công | Chỉ khi xây mới, tiếp cận được từ ngoài móng | Hố cũ, đã lắp thang máy, không tiếp cận bên ngoài | Hố cũ (chiếm 80–90% trường hợp) |
| Độ phức tạp & phá dỡ | Cần đục phá bê tông, đào đất xung quanh móng | Không đục phá, thi công hoàn toàn bên trong | Không muốn phá hủy kết cấu hiện hữu |
| Hiệu quả với nước ngầm | Tốt nếu làm sớm, ngăn từ nguồn | Chịu áp lực nước ngược cao (2–3 bar) | Nước ngầm cao TP.HCM (áp lực 0,5–2 bar) |
| Chi phí | Cao hơn (đào đất, phá dỡ, nhân công lớn) | Thấp hơn, nhanh hơn, ít nhân công | Ngân sách thực tế |
| Độ bền lâu dài | Tốt nếu thi công đúng | Rất tốt khi kết hợp keo PU + tinh thể thẩm thấu | Hố rung động mạnh (1.000–2.000 lần/ngày) |
Kết luận : Với hố pit thang máy cũ tại TP.HCM (thấm nặng do nước ngầm và rung động), chống thấm ngược là giải pháp tối ưu: không phá dỡ kết cấu, chịu áp lực 2–3 bar, chi phí hợp lý và bền lâu khi kết hợp keo PU + tinh thể thẩm thấu. Trường hợp hố mới chỉ chiếm <20%, nên ngược là phương pháp phổ biến nhất cho hầu hết công trình tại TP.HCM.
Quy trình chống thấm ngược hố thang máy đúng kỹ thuật (áp dụng cho nhà phố & chung cư)
Quy trình mất 4–7 ngày, phù hợp nhà phố lẫn chung cư. Làm theo thứ tự để tránh hỏng. Mình chi tiết từng bước với lý do, lưu ý thực tế và ví dụ từ công trình TP.HCM để bạn hình dung.
Bước 1: Bơm keo PU chặn nước rỉ trong hố thang máy (xử lý thấm áp lực)
Khi hố còn rỉ mạnh, phải bịt trước để các lớp sau bám tốt. Nếu bỏ qua, nước đẩy hết keo mới ra ngoài.
- Rửa sạch hố bằng máy phun áp lực cao: Loại bỏ bụi, dầu, lớp xi măng yếu. Lý do: Keo cần bám vào bê tông thật, không trượt trên lớp bẩn – hố cũ thường tích bụi dày, dễ rỉ lại sau vài tháng.
- Quan sát và đánh dấu điểm rỉ, vết nứt, khe nối: Dùng đèn pin kiểm tra kỹ, đặc biệt mạch ngừng sàn-tường. Lưu ý: Hố sâu thì dùng dây an toàn, bảo hộ để tránh ngã.
- Khoan lỗ nghiêng 45 độ dọc vết nứt/khe (cách 20–30cm): Khoan sâu đủ tiếp cận vùng thấm. Lý do: Bắt đầu từ dưới lên để nước tự thoát, tránh phun vào mặt thợ. Ví dụ: Nhà phố Thủ Đức, khoan 10–15 lỗ cho hố 4m², mất 1 giờ.
- Gắn packer (kim bơm), tiêm keo PU hút nước: Dùng keo như Sika Injection hoặc AHP-669. Lý do: Keo nở khi gặp nước, tạo lớp đàn hồi bịt kín sâu. Lưu ý: Bơm chậm từ lỗ dưới để đẩy nước ra, tránh keo tràn ngược.
- Keo nở lấp kẽ hở sâu bên trong: Thấm sâu 20–40cm, không chỉ che bề mặt. Chờ 1–2 giờ đông cứng.
- Kiểm tra sau vài giờ: Lau khô, quan sát 30 phút. Còn rỉ thì bơm bổ sung ngay.
Thời gian: 2–4 giờ tùy mức rỉ. Ở chung cư Bình Thạnh, bước này cứu hố ngập 10cm nước.
Bước 2: Quét vật liệu thẩm thấu tinh thể chống thấm ngược cho hố pit
Bước này giúp bê tông tự sửa vết nứt nhỏ suốt đời, ngăn nước qua mao mạch. Không có thì hố chỉ khô tạm.
- Mài nhám bề mặt bằng máy mài đĩa kim cương: Loại lớp xi măng yếu. Lý do: Mở lỗ rỗng để tinh thể thấm sâu – bỏ qua là lớp mới bong nhanh.
- Phun nước giữ bề mặt ẩm (không đọng vũng): Giống bê tông sau mưa nhỏ. Lý do: Kích hoạt phản ứng tinh thể – khô quá không thấm, ướt quá pha loãng.
- Pha bột tinh thể (Penetron, Xypex, Sika…) với nước: Tỷ lệ theo hướng dẫn (thường 5:2), khuấy chậm không bọt. Ví dụ: Penetron pha 1kg bột + 0.4 lít nước, khuấy 3 phút.
- Quét 2–3 lớp, cách 4–6 tiếng, vuông góc nhau: Lớp đầu thấm sâu, lớp sau bổ sung. Lưu ý: Lớp trước se mặt (không dính tay) mới quét tiếp.
- Phun sương dưỡng 2–3 ngày: Liên tục nhẹ để tinh thể phát triển. Lý do: Tránh nắng gió khô nhanh – hố kín dùng máy phun tự động.
Thời gian: 2–3 ngày. Ở tòa nhà quận 7, bước này giúp bê tông tự lành vết nứt 0.3mm sau 1 tuần.
Bước 3: Xử lý mạch ngừng hố thang máy bằng vữa không co ngót
Tăng chắc chắn chỗ yếu nhất, tránh thấm lại từ chân tường.
- Đục rãnh chữ V nhỏ dọc chân tường và khe nối: Rộng/sâu 2–3cm. Lý do: Tạo chỗ bám cho vữa mới, liên kết với bê tông cũ.
- Thổi sạch bụi, vụn trong rãnh: Dùng máy thổi khí nén hoặc hút bụi. Lý do: Còn vụn là vữa không bám chặt, dễ nứt.
- Pha vữa không co ngót (SikaGrout, MasterFlow…) rồi trám chặt: Rung que loại bọt khí. Lý do: Vữa không co khi khô, chịu lực tốt.
- Dưỡng ẩm 3–7 ngày: Phủ nilon hoặc phun sương. Lý do: Đạt cường độ cao nhất.
Thời gian: 1 ngày thi công + dưỡng. Ở nhà phố Thủ Đức, bước này giúp chân tường chịu áp lực nước tốt hơn.
Xong xuôi, bơm nước thử 24–48h để kiểm tra – phải khô ráo hoàn toàn.
Chi phí chống thấm ngược hố thang máy tại TP.HCM (tham khảo)
Giá thực tế dựa trên khảo sát, đã bao gồm vật liệu tốt + nhân công + bảo hành (thường 5–10 năm):
| Công việc | Đơn vị | Giá (VNĐ) | Ghi chú |
| Bơm keo PU chặn rỉ |
Mũi khoan |
200.000 – 350.000 | Tùy số lỗ và áp lực |
| Quét tinh thể thẩm thấu |
m² |
320.000 – 580.000 | 2–3 lớp, vật liệu cao cấp |
| Đổ mạch ngừng vữa không co ngót |
m dài |
180.000 – 300.000 | Rãnh mạch ngừng |
| Trọn gói hố pit nhà phố (4–8m²) |
Hố |
22 – 48 triệu | Hố sâu 1.5–2.5m, khảo sát miễn phí |
| Hố lớn chung cư | Theo m² | 650.000 – 1.200.000 | Áp lực cao, diện tích lớn |
Mức giá dưới đây mang tính tham khảo, thực tế có thể thay đổi theo hiện trạng từng hố pit. Khảo sát miễn phí để báo chính xác nhé!
Những sai lầm khi chống thấm ngược hố thang máy khiến phải làm lại nhiều lần
Từ kinh nghiệm thực tế, nhiều nhà “tiền mất tật mang” vì:
- Dùng sơn chống thấm thông thường (chỉ hợp chống thuận).
- Chỉ xử lý đáy, bỏ qua vách và mạch ngừng.
- Không xử lý cổ ống xuyên sàn hoặc khe nối.
- Dùng keo sai loại (PU không phù hợp với nước nhiều).
- Không mài sạch bề mặt hoặc dưỡng ẩm kém → lớp mới bong sau vài tháng.
Làm sai vật liệu hoặc kỹ thuật = gần như chắc chắn thấm lại.
Vật liệu chống thấm hố thang máy phù hợp sẽ mang đến 70% hiệu quả, Xem thêm để biết cách lựa chọn vật liệu phù hợp : Vật liệu chống thấm hố thang máy .
Khi nào nên thuê đơn vị chuyên chống thấm ngược hố thang máy?
Gọi ngay nếu:
- Thấm kéo dài, tự xử lý không hết.
- Nước ngầm cao, áp lực mạnh.
- Hố đã lắp thiết bị, cần kỹ thuật cao.
Chọn đơn vị tốt cần:
- Kinh nghiệm thực tế xử lý ngược ở miền Nam.
- Giải pháp rõ ràng, không nói chung chung.
- Hợp đồng bảo hành cụ thể.
Kết luận: Chống thấm ngược hố thang máy – làm đúng ngay từ đầu để bền 20–30 năm
Chống thấm ngược hố thang máy là đầu tư một lần – dùng 20–30 năm yên tâm. Chi phí ban đầu nghe cao nhưng rẻ hơn gấp nhiều lần so với sửa thang máy hỏng.
Nếu hố nhà bạn đang ẩm, rỉ nước hay có mùi – đừng chờ nặng mới làm. Liên hệ khảo sát miễn phí ngay, báo giá trong ngày, cam kết khô ráo hoặc làm lại không tính phí.
Nếu bạn đang cân nhắc phương án xử lý, hãy khảo sát kỹ hiện trạng để chọn đúng giải pháp, tránh làm lại nhiều lần.
Xem thêm hướng dẫn đầy đủ về chống thấm hố thang máy tại TP.HCM: Chống Thấm Hố Thang Máy – Hướng Dẫn Chi Tiết 7 Phương Pháp.
LIÊN HỆ NGAY – TƯ VẤN & KHẢO SÁT MIỄN PHÍ
📍 CÔNG TY CHỐNG THẤM MIỀN NAM – Dịch vụ chống thấm uy tín tại TP.HCM
Southern Waterproofing Company – Waterproofing Services in Ho Chi Minh City
🏙️ Địa chỉ: 17-19-21 Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
📞 Hotline: 0924 332 268 💬 Zalo: 0924 332 268
🌐 Website: https://chongthammiennam.com.vn/
✨ Chúng tôi chuyên thi công chống thấm ngược hố thang máy bằng vật liệu công nghệ mới, cam kết uy tín – bền vững – tiết kiệm cho mọi công trình.
Bạn ở quận nào? Gửi ảnh hố pit hoặc gọi/Zalo ngay để được tư vấn chi tiết nhé!
Dịch vụ chống thấm tại HCM của Chống Thấm Miền Nam sẵn sàng hỗ trợ.
