Sân thượng tại các đô thị lớn như TPHCM là không gian lý tưởng để thư giãn, tổ chức tiệc ngoài trời, hay trồng cây xanh .Tuy nhiên, với khí hậu nhiệt đới ẩm và mùa mưa kéo dài, sân thượng dễ bị thấm nước nếu không áp dụng quy trình chống thấm sân thượng đúng cách. Thấm dột không chỉ gây trần nhà ố vàng, nấm mốc mà còn làm hư kết cấu, dẫn đến chi phí sửa chữa tốn kém. Bài viết này hướng dẫn chi tiết quy trình chống thấm sân thượng chuẩn kỹ thuật, giúp bạn bảo vệ ngôi nhà, tăng tuổi thọ công trình, và tiết kiệm chi phí lâu dài.
>>> Tham khảo tổng hợp những cách Chống Thấm Sân Thượng .
1. Tại sao cần thực hiện quy trình chống thấm sân thượng đúng cách?
Sân thượng là khu vực dễ bị thấm nước nhất do tiếp xúc trực tiếp với mưa, nắng, và độ ẩm cao. Nếu quy trình chống thấm sân thượng không được thực hiện đúng kỹ thuật, hậu quả có thể nghiêm trọng:
- Ẩm mốc và mùi hôi: Nước thấm qua sân thượng gây nấm mốc, ảnh hưởng đến sức khỏe gia đình và làm mất thẩm mỹ không gian sống.
- Nứt tường và trần nhà: Nước thẩm thấu làm suy yếu cấu trúc, dẫn đến các vết nứt trên tường hoặc trần nhà ố vàng.
- Hư hỏng kết cấu công trình: Theo thống kê, 60% công trình tại Việt Nam gặp vấn đề thấm dột sau 5-7 năm nếu không chống thấm đúng cách, gây chi phí sửa chữa lên đến hàng chục triệu đồng.
- Giảm giá trị bất động sản: Một ngôi nhà bị thấm dột sẽ mất đi giá trị thẩm mỹ và độ bền, ảnh hưởng đến giá trị lâu dài.
Chia sẻ thực tế từ khách hàng: Năm 2021, anh Tuấn ở Quận 7 (TP HCM) từng chi 30 triệu đồng để chống thấm sân thượng nhưng vẫn bị thấm lại và không được bảo hành. Sau khi áp dụng quy trình chống thấm sân thượng của chúng tôi, tình trạng thấm dứt hẳn và anh hoàn toàn yên tâm sử dụng
Liên hệ ngay để được tư vấn quy trình chống thấm sân thượng tại TP.HCM!
2. Kiểm tra hiện trạng sân thượng
Trước khi bắt đầu quy trình chống thấm sân thượng, việc kiểm tra hiện trạng là bước quan trọng để xác định mức độ hư hỏng và chọn phương pháp phù hợp. Dưới đây là các yếu tố cần đánh giá:
- Tình trạng sân thượng: Sân thượng đã lát gạch hay chưa? Gạch có bị bong tróc, nứt vỡ, hay phai màu không?
- Dấu hiệu thấm nước: Kiểm tra trần nhà bên dưới sân thượng xem có vết loang ố, ướt, hay nấm mốc không.
- Nguyên nhân gây thấm: Xác định lý do thấm nước, chẳng hạn như:
- Mạch gạch (khe ron) bị hở hoặc nứt do co ngót nhiệt.
- Lớp chống thấm cũ đã xuống cấp hoặc không còn hiệu quả.
- Lỗi thi công ban đầu, như không sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng.
- Các điểm tiếp giáp (chân tường, cổ ống) không được xử lý kỹ.
3. Lựa chọn vật liệu chống thấm phù hợp
Chọn vật liệu phù hợp là yếu tố quyết định hiệu quả của quy trình chống thấm sân thượng. Dưới đây là bảng so sánh các vật liệu phổ biến:
| Vật liệu | Đặc điểm | Ứng dụng |
| Polyurethane (PU) | Đàn hồi, bền 10-15 năm, chịu nhiệt | Sân thượng đã lát gạch, thấm nhẹ |
| Xi măng 2 thành phần | Bám dính tốt, giá hợp lý | Đục mạch gạch hoặc xử lý thấm cục bộ |
| Màng chống thấm dạng lỏng | Tạo màng liên tục, chống UV | Sân thượng chưa lát gạch, bề mặt mới |
| Keo xử lý mạch gạch | Dễ dùng, chi phí thấp | Thấm nhẹ qua khe ron gạch |
Lưu ý: Tại TP.HCM, với khí hậu ẩm ướt, vật liệu polyurethane và xi măng 2 thành phần thường được ưa chuộng nhờ khả năng chịu nhiệt và độ bền cao. Hãy chọn sản phẩm từ các thương hiệu uy tín như Sika, BASF, hoặc Kova để đảm bảo chất lượng.
Tìm hiểu thêm : Vật liệu chống thấm sân thượng .
4. Chi tiết quy trình chống thấm sân thượng chuẩn kỹ thuật
Quy trình chống thấm sân thượng đúng kỹ thuật bao gồm các bước sau, đảm bảo hiệu quả lâu dài:
1. Vệ sinh bề mặt:
- Dùng máy phun áp lực cao hoặc chổi cứng loại bỏ bụi bẩn, rêu mốc, dầu mỡ, xi măng dư.
- Với rêu mốc cứng đầu, sử dụng dung dịch Javen pha loãng để làm sạch.
- Phơi khô tự nhiên 24 giờ hoặc dùng máy thổi khô (1-2 giờ, tùy diện tích).
Lưu ý: Bề mặt phải khô ráo để đảm bảo độ bám dính.
2. Xử lý các điểm nứt và khe hở:
- Cắt mở rộng khe nứt trên bề mặt sân thượng theo hình chữ V bằng máy mài cầm tay, sau đó vệ sinh sạch sẽ rãnh chứ V để có thể bám dính chặt chẽ với vật liệu trám khe nứt.
- Trám khe nứt bằng keo chống thấm chuyên dụng như Sikaflex hoặc vữa xi măng 2 thành phần và chờ khô.
- Bịt kín các điểm tiếp giáp (chân tường, cổ ống thoát nước, khe co giãn) bằng keo PU hoặc băng keo chống thấm.
Lưu ý: Kiểm tra kỹ cổ ống để tránh bỏ sót điểm thấm.
3. Thi công lớp chống thấm:
- Quét lớp lót (primer) phủ kín bề mặt sân thượng bằng cọ hoặc con lăn cho PU/màng dạng lỏng, để khô 2-4 giờ.
- Phủ lớp vật liệu chống thấm chính lên bề mặt sân thượng:
- Polyurethane (PU): Quét 2-3 lớp phủ kín bề mặt sân thượng, mỗi lớp dày 0.5-1 mm, theo hướng chéo nhau (ngang-dọc), khô 4-6 giờ/lớp.
- Xi măng 2 thành phần: Pha đúng tỷ lệ của nhà sản xuất, quét 2-3 lớp lên bề mặt sân thượng, thời gian chờ khô giữa các lớp 6-8 giờ/lớp.
- Màng dạng lỏng: phun hoặc quét lớp màng lỏng chống thấm 2-3 lớp, đảm bảo phủ kín bề mặt sân thượng và đồng đều, lưu ý tránh để bông bóng bọt khí.
- Lỗi thường gặp: Pha sai tỷ lệ hoặc quét lớp quá dày, gây nứt màng chống thấm.
4.Kiểm tra và bảo dưỡng:
- Sau 24-48 giờ, ngâm thử nước sau khi chống thấm sân thượng hoàn thành và khô hoàn toàn. Thời gian ngâm 12-24 giờ để kiểm tra hiệu quả, quan sát trần nhà bên dưới.
- Nếu dùng PU, phủ lớp chống tia UV để tăng độ bền .
- Kiểm tra định kỳ 6 tháng/lần, đặc biệt trước mùa mưa TP.HCM (tháng 5-11).
- Lưu ý kỹ thuật: Ghi lại thời điểm thi công để lên lịch bảo trì đúng.
- Lỗi thường gặp: Bỏ qua kiểm tra định kỳ, dẫn đến thấm trở lại sau vài năm.
Liên hệ ngay để được thực hiện quy trình chống thấm sân thượng đúng kỹ thuật !
5. Lưu ý khi thực hiện quy trình chống thấm sân thượng
Để quy trình chống thấm sân thượng đạt hiệu quả tối ưu, bạn cần lưu ý:
- Tránh thi công trong thời tiết bất lợi: Không thực hiện khi trời mưa hoặc độ ẩm không khí vượt quá 75%, vì điều này làm giảm độ bám dính của vật liệu.
- Tuân thủ tỷ lệ pha trộn: Đặc biệt với xi măng 2 thành phần, việc pha sai tỷ lệ có thể làm giảm hiệu quả chống thấm.
- Chú ý các chi tiết nhỏ: Đừng bỏ qua các khu vực như cổ ống thoát nước, khe co giãn, hoặc chân tường, vì đây là những điểm dễ bị thấm nhất.
- Sử dụng vật liệu chất lượng: Chọn sản phẩm từ các thương hiệu uy tín để đảm bảo độ bền lâu dài.
- Bảo trì định kỳ: Kiểm tra sân thượng mỗi năm để xử lý kịp thời các vấn đề tiềm ẩn.
>>> Xem thêm : báo giá chống thâm sân thượng .
6. Dịch vụ chống thấm chuyên nghiệp – Giải pháp lâu dài
Nếu bạn không có kinh nghiệm tự thực hiện quy trình chống thấm sân thượng hoặc sân thượng bị thấm nghiêm trọng, việc thuê dịch vụ chuyên nghiệp là lựa chọn tối ưu. Tại TP.HCM, các đơn vị uy tín như Chống Thấm Miền Nam cung cấp giải pháp toàn diện, từ khảo sát, tư vấn vật liệu, đến thi công đúng kỹ thuật. Đội ngũ chuyên gia sẽ đảm bảo sân thượng của bạn được bảo vệ tối đa, với chi phí hợp lý và bảo hành 5-10 năm.
7. Kết luận
Quy trình chống thấm sân thượng đúng kỹ thuật giúp ngăn thấm dột, bảo vệ ngôi nhà và tiết kiệm chi phí. Với các bước vệ sinh, xử lý khe hở, thi công lớp chống thấm, và kiểm tra định kỳ, bạn sẽ có sân thượng bền đẹp tại TP.HCM. Đừng để thấm dột làm phiền! Gọi ngay để được tư vấn quy trình chống thấm sân thượng tối ưu.
CÔNG TY CHỐNG THẤM MIỀN NAM
