Chống thấm sân thượng đã lát gạch bằng cách đục gạch chống thấm sân thượng với vật liệu Quicseal 104S (gốc xi măng 2 thành phần) là giải pháp triệt để cho nhà phố, biệt thự, chung cư tại TP.HCM, đặc biệt ở Quận 3, Quận 5, Quận 10, Quận 11, Nhà Bè, Bình Tân, Cần Giờ. Khi gạch cũ hư hỏng nặng, phương pháp này loại bỏ gạch, xử lý chống thấm bê tông, cán nền, và lát gạch mới, đảm bảo ngăn thấm 100%. Bài viết cung cấp quy trình thi công đục gạch chống thấm sân thượng hiệu quả. Xem thêm các phương án khác tại Chống Thấm Sân Thượng Đã Lát Gạch.
Gọi ngay 0924332268 để khảo sát miễn phí!
1. Tại Sao Cần Đục Gạch Chống Thấm Sân Thượng Đã Lát Gạch?
Sân thượng đã lát gạch tại TP.HCM dễ thấm nước do nắng nóng, tia UV, và mưa lớn kéo dài. Khi gạch cũ hư hỏng nặng, chống thấm sân thượng đã lát gạch bằng cách đục gạch chống thấm sân thượng với Quicseal 104S là cần thiết vì:
- Lớp chống thấm cũ hư hỏng : Màng bitum hoặc sơn cũ bong tróc, không còn hiệu quả.
- Bê tông nứt lớn: Vết nứt >3mm, nước thấm trực tiếp qua lớp bê tông.
- Thấm dột nghiêm trọng: Trần tầng dưới loang nước rộng (>1 m), hư nội thất, bong sơn.
Không xử lý triệt để gây hỏng kết cấu, tốn chi phí sửa chữa phục hồi lại công trình cao.
Hình ảnh sân thượng trước khi chống thấm: chung cư Quận 3 (75 m²) có sân thượng đã lát gạch bong tróc, trần loang nước sau 3 mùa mưa. Cần giải pháp chống thấm sân thượng đã lát gạch? Gọi 0924332268 để khảo sát miễn phí!
2. Dấu Hiệu Sân Thượng Đã Lát Gạch Cần Đục Gạch Chống Thấm
Nhận biết sớm để áp dụng đục gạch chống thấm sân thượng:
- Gạch bong tróc nghiêm trọng: >50% gạch lỏng, kêu lộc cộc khi gõ, không thể phủ sơn.
- Trần loang nước nặng: Vết ố vàng/nâu rộng (>1 m), bong sơn, hư nội thất.
- Gạch nứt lớn: Vết nứt 1–3mm trên bề mặt gạch, lộ dấu hiệu nước ngấm.
- Rêu mốc và ố màu: Bề mặt gạch xám/xanh, mất thẩm mỹ do thấm lâu ngày.
Ví dụ thực tế: Biệt thự Quận 10, TPHCM (85 m²) có sân thượng đã lát gạch bong tróc, bê tông nứt, trần loang nước nặng. Thấy dấu hiệu? Gọi 0924332268 để tư vấn chống thấm sân thượng đã lát gạch!
3. Quy Trình Đục Gạch Chống Thấm Sân Thượng Đã Lát Gạch bằng Quicseal 104S
Đục gạch chống thấm sân thượng với Quicseal 104S (vật liệu gốc xi măng 2 thành phần) là giải pháp triệt để khi gạch và bê tông hư hỏng nặng, đảm bảo chống thấm sân thượng đã lát gạch hiệu quả. Quy trình thi công:
- Đục gạch và vệ sinh bề mặt:
- Dùng máy đục chuyên dụng loại bỏ hoàn toàn lớp gạch cũ và vữa hỏng trên bề mặt sân thượng.
- Sử dụng máy mài cầm tay mài bong lớp hồ bám trên bề mặt bê tông sân thượng .Đảm bảo bề mặt sạch sẽ và không có bụi bẩn dầu mỡ.
- Xử lý vết nứt và điểm yếu:
- Vết nứt bê tông: dùng máy cắt cầm tay cắt vết nứt trên bề mặt sân thượng theo hình chữ V (sâu 10–15 mm), trám keo Sikaflex Construction .
- Cổ ống thoát nước: Trám bằng vật liệu sikagrout gia cố bằng lưới thủy tinh.
- Góc chân tường: Tạo lớp chống thấm kéo lên 20–30 cm bằng Quicseal 104S và dán gia cố thêm 1 lớp lưới thủy tinh.
- Thi công lớp chống thấm Quicseal 104S:
- Trộn Quicseal 104S (tỷ lệ 2 phần bột: 1 phần chất lỏng), đạt độ sệt đồng nhất.
- Thi công bằng cọ hoạc con lăn sơn phủ 2–3 lớp (định mức 1.5–2 kg/m², dày 1–1.5 mm/lớp) kín bề mặt bê tông sân thượng.
- Đợi 6–8 giờ khô giữa các lớp (nhiệt độ 25–30°C, độ ẩm <80%).
- Phủ lớp thứ 3 để đảm bảo hiệu quả chống thấm triệt để cho sân thượng ngaoif trời.
- Cán nền và lát gạch mới:
- Sau khi lớp chống thấm khô hoàn toàn cán vữa xi măng (dày 3–5 cm, độ dốc 1–2% để thoát nước) bằng xi măng PCB40.
- Lát gạch chống thấm (porcelain, granite) bằng keo dán gạch (Weber, Mapei), trám ron bằng Epoxy (Kerapoxy).
- Kiểm tra lớp chống thấm sân thượng:
- Ngâm nước sân thượng (10 cm) sau 24 giờ, quan sát trần sau 48 giờ để xác nhận không thấm.
- Hình ảnh minh họa:
Ví dụ thực tế: Nhà phố Quận 5 (70 m²) áp dụng đục gạch chống thấm sân thượng, dùng màng bitum, lát gạch mới, hoàn thành 7 ngày, không thấm sau 2 mùa mưa, bảo hành 10 năm.
Nếu bề mặt gạch sân thượng còn tốt và mới bạn có thể áp dụng cách : Chống Thấm Ron Gạch Sân Thượng .
4. Lợi Ích Của Đục Gạch Chống Thấm Sân Thượng Đã Lát Gạch Bằng Quicseal 104S
Chống thấm sân thượng đã lát gạch bằng đục gạch chống thấm sân thượng với Quicseal 104S mang lại nhiều lợi ích:
- Ngăn thấm 100%: Quicseal 104S tạo lớp màng xi măng đàn hồi, xử lý tận gốc từ bê tông sân thượng hiệu quả bền vững.
- Thẩm mỹ vượt trội: Gạch mới (porcelain, granite) tăng vẻ đẹp sân thượng Quận 3, Quận 11.
- Bảo vệ kết cấu: Ngăn rỉ sét thép, tránh sửa chữa lớn (15–30 triệu VNĐ).
- Tăng giá trị bất động sản: Sân thượng bền đẹp, thu hút người mua nhà phố, biệt thự.
- Phù hợp sân thượng hư nặng: Lý tưởng khi gạch và bê tông hư hỏng nghiêm trọng.
5. So Sánh Đục Gạch Chống Thấm Sân Thượng Với Các Phương Pháp Khác
| Tiêu chí | Đục Gạch Chống Thấm | Sơn ST27-Polyurethane | Chống Thấm Ron Gạch |
| Thi công | Đục gạch, xử lý bê tông, lát gạch mới | Phủ sơn trực tiếp, không đục gạch | Trám ron Epoxy, giữ gạch cũ |
| Chi phí (VNĐ/m²) | 600.000–1.200.000 | 290.000–560.000 | 100.000–200.000 |
| Độ bền | 10–15 năm, ngăn thấm triệt để | 5–7 năm, chống UV, chịu nhiệt | 3–5 năm, chỉ chống thấm qua ron |
| Thẩm mỹ | Gạch mới, đẹp, đa dạng mẫu mã | Bóng mượt, giữ màu gạch cũ | Giữ gạch cũ, thẩm mỹ hạn chế |
| Thời gian | 5–7 ngày | 2–3 ngày | 1–2 ngày |
Tóm lại, đục gạch chống thấm sân thượng với Quicseal 104S triệt để, bền 8–10 năm, phù hợp sân thượng đã lát gạch hư nặng tại TP.HCM. Chống thấm nền gạch bằng sơn ST27-Polyurethane nhanh, chi phí thấp hơn nhưng chỉ áp dụng khi gạch còn tốt. Chống thấm ron gạch sân thượng đơn giản, rẻ nhưng không hiệu quả nếu bê tông hỏng.
Ngoài cách đục gạch chống thấm sân thượng bạn cũng có thể phủ bề mặt gạch bằng sơn gốc Polyurethane. Xem chi tiết qua bài viết : Chống Thấm Nền Gạch Sân Thượng
Công trình thực tế: Nhà phố Quận 11 (90 m²), sân thượng đã lát gạch bong tróc, bê tông nứt. Áp dụng chống thấm sân thượng đã lát gạch bằng cách đục gạch chống thấm sân thượng, dùng màng bitum, lát gạch porcelain, hoàn thành 7 ngày, chi phí 72 triệu VNĐ (800.000 VNĐ/m²). Không thấm sau 2 mùa mưa, bảo hành 10 năm.
6. Bảng Giá Đục Gạch Chống Thấm Sân Thượng Với Quicseal 104S (Cập nhật 7/2025)
| Hạng mục | Vật tư & Nhân công (VNĐ/m²) | Ghi chú |
| Đục gạch và vệ sinh bề mặt | 150.000–200.000 | Bao gồm đục gạch, xịt rửa |
| Keo xử lý vết nứt Epoxy | 30.000–50.000 | Áp dụng cho vết nứt >3mm |
| Quicseal 104S (1.5–2 kg/m²) | 200.000–300.000 | Chống thấm triệt để |
| Cán nền xi măng | 100.000–150.000 | Dày 3–5 cm, tạo phẳng |
| Lát gạch mới (porcelain/granite) | 200.000–400.000 | Tùy loại gạch |
| Nhân công thi công | 100.000–150.000 | Bao gồm xử lý, lát gạch |
Lưu ý: Báo giá áp dụng cho công trình dưới 100 m². Công trình lớn hơn giảm 5–10%.
Gọi ngay 0924332268 để báo giá chính xác!
7. Sai Lầm Cần Tránh Khi Đục Gạch Chống Thấm Sân Thượng
Để đảm bảo chống thấm sân thượng đã lát gạch bằng cách đục gạch chống thấm sân thượng hiệu quả, tránh các sai lầm:
- Bỏ qua vết nứt bê tông: Vết nứt >3mm không trám dẫn đến thấm qua màng.
- Dùng vật liệu chống thấm kém chất lượng: Màng mỏng <1 kg/m² không chịu được mưa lớn TP.HCM.
- Lát gạch không đúng kỹ thuật: Ron gạch không kín, nước ngấm qua khe.
- Thi công khi bê tông ẩm: Lớp chống thấm không bám, gây bong tróc.
Ví dụ thực tế: Nhà phố Bình Tân (65 m²) áp dụng đục gạch chống thấm sân thượng nhưng không xử lý nứt bê tông, thấm lại sau 1 năm, tốn 12 triệu VNĐ sửa chữa. Lo lắng sai lầm? Gọi 0924332268 để tư vấn kỹ thuật!
8. Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
8.1. Đục gạch chống thấm sân thượng có hiệu quả không?
Có, xử lý tận gốc từ bê tông, ngăn thấm 100%, bền 10–15 năm, bảo hành 10 năm.
8.2. Khi nào cần đục gạch chống thấm sân thượng đã lát gạch?
Khi gạch bong tróc >50%, bê tông nứt lớn, hoặc lớp chống thấm cũ hỏng.
8.3. Có thể tự thực hiện chống thấm sân thượng đã lát gạch bằng cách đục gạch không?
Có, nhưng cần máy đục, màng chống thấm chất lượng, và kỹ thuật lát gạch. Xem Hướng Dẫn Chọn Màng Chống Thấm Sân Thượng.
8.4. Chi phí đục gạch chống thấm sân thượng là bao nhiêu?
600.000–1.200.000 VNĐ/m², tùy hiện trạng và loại gạch. Gọi 0924332268 để báo giá chi tiết!
8.5. Độ bền sau khi đ�uc gạch chống thấm sân thượng?
10–15 năm, phù hợp nhà phố Quận 5, Nhà Bè, Quận 11.
Gọi 0924332268 để khảo sát miễn phí!
Kết luận:
Chống thấm sân thượng đã lát gạch bằng cách đục gạch chống thấm sân thượng với Quicseal 104S là giải pháp triệt để cho sân thượng hư hỏng nặng tại TP.HCM, đảm bảo ngăn thấm 100%, tăng độ bền 10–15 năm, và nâng thẩm mỹ. Tránh sai lầm như dùng màng kém chất lượng để đạt hiệu quả tối ưu.
Hành động ngay: Sân thượng hư gạch, trần loang nước? Chụp ảnh, gửi qua Zalo 0924332268 để nhận giải pháp chống thấm sân thượng đã lát gạch và báo giá miễn phí! Bảo hành 10 năm!
Liên hệ ngay để được tư vấn và khảo sát chống thấm sân thượng đã lát gạch !
CÔNG TY CHỐNG THẤM MIỀN NAM
