Mái tôn dột nước mỗi mùa mưa khiến bạn mất ngủ? Hàng triệu nhà dân & xưởng Việt Nam gặp tình trạng này: dùng keo chống dột mái tôn loại “tốt” nhưng chỉ 1–2 năm đã bong, dột trở lại. Lý do không phải tay nghề kém, mà là chọn sai loại keo cho sai vị trí + thi công chưa đúng trong khí hậu khắc nghiệt (nắng 60–80°C, giãn nở tôn mạnh 0.5–1mm/m, UV cao, mưa axit).
Bài viết cập nhật 01/2026 dựa trên review thực tế Shopee (hàng nghìn đánh giá trên shopee ), diễn đàn xây dựng & kinh nghiệm nhà thầu. Chúng tôi không bán hàng, chỉ tư vấn trung lập để bạn:
- Hiểu rõ gốc keo nào phù hợp mái nhà mình
- Chọn loại keo tốt nhất cho từng trường hợp (vít rỉ, khe tường, lỗ thủng…)
- Thi công đúng kỹ thuật → bền 5–12 năm, tiết kiệm 30–50% chi phí sửa lớn
Vì Sao Nên Dùng Keo Chống Dột Mái Tôn? (Giải Pháp Tiết Kiệm & Hiệu Quả 2026)
- Tiết kiệm chi phí: Chỉ 100–300k xử lý cục bộ, thay vì thay tôn mới (hàng chục triệu).
- Thi công nhanh, tự làm được: Không cần thợ chuyên nghiệp, sửa trong 1–2 giờ.
- Hiệu quả cao với dột cục bộ: Bịt kín lỗ vít rỉ, khe hở, lỗ thủng nhỏ – ngăn nước 5–12 năm nếu chọn đúng loại.
- Chịu được khí hậu VN: Đàn hồi theo giãn nở nhiệt, chịu UV/nắng gắt (loại silicone/PU tốt).
- An toàn & sạch sẽ: Không đục phá mái, không mùi độc hại (loại trung tính).
Lưu ý: Keo chỉ hiệu quả khi dột cục bộ, mái còn tốt. Nếu dột lan rộng/tôn mục → cần giải pháp lớn hơn.
Keo Chống Dột Là Gì? Chọn Keo Chống Dột Mái Tôn Trong Trường Hợp Nào?
Keo chống dột là gì?
Keo chống dột (hay keo sealant chống thấm) là vật liệu đàn hồi bám dính lên tôn, vít, khe hở để bịt kín nước mưa. Nó hoạt động nhờ:
- Bám chắc lên kim loại.
- Đàn hồi theo giãn nở nhiệt (tôn co giãn mạnh dưới nắng).
- Chống UV, mưa axit, thời tiết khắc nghiệt VN.
Chọn Keo Theo Từng Trường Hợp Thực Tế (Ví Dụ Cụ Thể)
- Dột đầu vít/đinh bắn (80% nhà dân): Silicone trung tính (Apollo A500, bắn 2 lớp dày). Ví dụ: Nhà 2 tầng TP.HCM, keo bền 6 năm chưa bong.
- Dột khe tiếp giáp tường: Silicone + lưới gia cố (nếu khe >3mm). Ví dụ: Tường ẩm, dùng Bostik S548 chịu co giãn tốt.
- Dột vết nứt/lỗ thủng nhỏ (<5mm): PU hoặc Butyl (TX921). Ví dụ: Mái xưởng Bình Dương, PU chịu rung hiệu quả.
- Mái tôn cũ rỉ nhẹ: PU + sơn chống rỉ trước (PU921). Ví dụ: Tôn 5 năm tuổi, kiểm tra hàng năm.
- Dột nặng hoặc mái rung mạnh: PU cao cấp (Weberseal WS 500). Ví dụ: Mái miền Trung bão, đàn hồi siêu cao.
Các Gốc Keo Phổ Biến & Sự Khác Biệt Khi Chống Dột Mái Tôn
- Silicone trung tính (Apollo A500/A600, Selsil RTV, Bostik S548): Không acid nên không ăn mòn tôn, chịu UV/mưa axit cực tốt (8–12 năm), đàn hồi cao (200–400%) – lý tưởng cho nhà dân dụng lâu dài, lỗ vít nhỏ, khe tường (bền 5–10 năm dưới nắng gắt TP.HCM).
- Polyurethane (PU) (PU921/TX921, TX 911): Đàn hồi cực mạnh (300–700%), chịu rung/xé, thi công được trên bề mặt hơi ẩm/rỉ nhẹ – “vua” cho mái xưởng, lỗ thủng lớn, dột nặng (bền 7–12 năm, chịu bão miền Trung).
- Bitum/Butyl băng keo (Sika Multiseal, Băng keo Butyl Nhật Bản, Lemax 201): Dán nhanh tức thì, siêu dính, thi công tiện lợi – phù hợp sửa khẩn cấp, dột nhẹ, mái khuất nắng (tuổi thọ 3–8 năm, nhưng kém đàn hồi dài hạn, dễ bong nếu lộ thiên).
Để hiểu rõ hơn về nguyên nhân dột mái tôn (giãn nở nhiệt, UV, vít rỉ…), xem chi tiết tại bài viết Chống Dột Mái Tôn TPHCM – Nguyên nhân & Giải pháp Tổng thể.
8 Loại Keo Chống Dột Mái Tôn Phổ Biến & Hiệu Quả Nhất 2026
Dựa trên hàng nghìn đánh giá Shopee/Tiki, diễn đàn xây dựng và kinh nghiệm nhà thầu TPHCM cuối 2025, đây là 8 loại keo nổi bật nhất. Mỗi loại được phân tích chi tiết để bạn dễ chọn phù hợp với mái nhà mình.
1. Apollo Silicone A500/A600 ( Silicone trung tính)
- Độ bền: 5-10 năm (chịu UV/mưa tốt nhờ công thức trung tính).
- Ưu điểm: Bám dính siêu mạnh trên tôn, không acid nên không ăn mòn kim loại, đàn hồi cao theo giãn nở nhiệt, khô nhanh (24h).
- Nhược điểm: Giá hơi cao so với keo nội địa.
- Người dùng khen: “Trám khe tường + lỗ vít khô ráo triệt để nhiều năm, không bong dù mưa nắng liên tục” (review 4.9/5 trên Shopee).
- Lý tưởng: Nhà dân dụng, mái tiếp giáp tường, khe nhỏ – lựa chọn “quốc dân” dễ mua nhất.
2. PU921 / TX921 (Polyurethane)
- Độ bền: 7-12 năm (đàn hồi cực mạnh >300%, chịu lực xé tốt).
- Ưu điểm: Thi công được trên bề mặt ẩm, tạo màng dày chống thấm tuyệt đối, lý tưởng cho dột nặng.
- Nhược điểm: Giá cao, một số loại cần pha trộn 2 thành phần.
- Đánh giá cao: “Lỗ lớn, vết nứt lan – quét xong khô ráo lâu dài, không lo bong” (review 4.8/5 từ nhà xưởng).
- Hoàn hảo: Mái công nghiệp, nhà xưởng, lỗ thủng lớn – “vua” cho dột nặng.
3. Sika Multiseal (Bitum băng keo chống dột của Sika )
- Độ bền: 4-8 năm (chịu UV tốt, dán là dính).
- Ưu điểm: Dạng cuộn tiện lợi, siêu dính ngay cả bề mặt ẩm, nhanh khô không cần súng bắn.
- Nhược điểm: Ít đàn hồi hơn silicone, dễ bám bụi.
- Người dùng yêu thích: “Dột nhẹ, khe lớn – dán xong khô ngay, không lo chảy” (review 4.7/5).
- Tiện lợi: Tự làm tạm thời, mái khuất, khe lớn.
4. X’traseal MC-201 (Silicone/Bitum kết hợp)
- Độ bền: 4-7 năm.
- Ưu điểm: Khô nhanh (12-24h), chịu nhiệt cao, mùi nhẹ, dễ quét.
- Nhược điểm: Không đàn hồi mạnh bằng PU.
- Đánh giá tốt: “Mùi nhẹ nhưng hiệu quả nhanh chóng, trám mối nối tôn rất chắc” (review 4.6/5).
- Phù hợp: Mối nối tôn, mái nóng bức, dột vừa.
5. Selsil RTV (Silicone chịu nhiệt)
- Độ bền: 5-8 năm.
- Ưu điểm: Chịu nhiệt vượt trội (trên 300°C), nhập khẩu Thổ Nhĩ Kỳ, đàn hồi tốt.
- Nhược điểm: Ít màu sắc, giá cao hơn nội địa.
- Lý tưởng: Mái công nghiệp, nhà xưởng nắng gắt.
6. Băng keo Butyl Nhật Bản (Cao su Butyl)
- Độ bền: 5-10 năm.
- Ưu điểm: Siêu dính, chịu 120°C, dán nhanh không cần súng, chống thấm tuyệt đối.
- Nhược điểm: Không phù hợp lỗ rất lớn.
- Hot: Dột khẩn cấp, ống nước, khe nhỏ – nhiều review “dán là xong”.
7. Lemax 201 (Bitum + Polymer)
- Độ bền: 3-6 năm.
- Ưu điểm: Dễ quét lỗ lớn, chống lão hóa tốt, giá rẻ.
- Nhược điểm: Mùi mạnh, màu đen (mất thẩm mỹ).
- Phù hợp: Vết nứt lớn, mái diện rộng, ngân sách thấp.
8. Bostik S548 (Silicone cao cấp)
- Độ bền: 5-8 năm.
- Ưu điểm: Không chảy xệ dưới nắng nóng, đàn hồi cao.
- Nhược điểm: Khó tìm chính hãng.
- Dành: Mái cao tầng, nắng gắt.
Hướng Dẫn Thi Công Keo Chống Dột Mái Tôn Đúng Kỹ Thuật
- Làm sạch bề mặt (80% thất bại ở đây): Giấy nhám loại rỉ, rửa cồn isopropyl, lau khô hoàn toàn.
- Loại bỏ rỉ sét → bề mặt phải sạch, khô.
- Bắn keo: Dày 2–3mm, tránh bọt khí. Băng: Chồng mí 5cm, ép chặt.
- Gia cố: Lưới fiberglass lỗ >5mm.
- Chờ khô: 24–72h (silicone nhanh hơn PU), test phun nước.
- Bảo dưỡng: Kiểm 6 tháng/lần, lau bụi.
❌ Sai lầm phổ biến: Bắn lên ẩm/rỉ, dùng keo acid ăn mòn tôn, thi công trước mưa.
Khi Nào Không Nên Chỉ Dùng Keo?
- Dột lan rộng nhiều điểm.
- Tôn mục, võng sườn.
- Sai kết cấu mái → keo chỉ tạm, tốn kém hơn.
FAQ – Câu Hỏi Thường Gặp Khi Dùng Keo Chống Dột Mái Tôn
- Keo chịu nắng 60–70°C không? → Có, silicone trung tính & PU chất lượng.
- Bao lâu kiểm tra lại? → 6–12 tháng/lần.
- Keo nào hợp khí hậu TP.HCM? → Silicone trung tính & PU.
Kết luận: Keo chống dột mái tôn hiệu quả cao nếu chọn đúng loại + thi công sạch. Đừng mua theo giá rẻ/quảng cáo – hãy chọn theo tình trạng mái thực tế để tiết kiệm 30–50% chi phí sửa chữa lớn.
Nếu mái phức tạp, tham khảo thêm tại bài viết chống dột mái tôn tổng thể. Chúc mái nhà bạn khô ráo quanh năm!
CẦN HỖ TRỢ CHỐNG THẤM? GỌI NGAY!
📍 Công Ty Chống Thấm Miền Nam – Dịch vụ chống thấm tại TPHCM chuyên nghiệp Southern Waterproofing Company – Professional Waterproofing Services in Ho Chi Minh City
🏙️ Địa chỉ: 17-19-21 Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
📞 Hotline: 0924 332 268 | 💬 Zalo: 0924 332 268
🌐 Website: https://chongthammiennam.com.vn/
