Mùa mưa ở Sài Gòn, bạn nghe tiếng nước nhỏ giọt, vết ố vàng lan rộng, đồ đạc ướt nhẹp… Bạn lo lắng và không biết : Nguyên nhân mái tôn bị dột do đâu?
Đừng lo! Chống Thấm Miền Nam có kinh nghiệm xử lý chống dột mái tôn hơn 3000+ tại TPHCM từ 2015 đến nay, chúng tôi nhận thấy 99% trường hợp dột đều xuất phát từ 5 nguyên nhân chính.
Bài viết này sẽ phân tích sâu từng nguyên nhân mái tôn bị dột, kèm dấu hiệu nhận biết, cách sửa tạm tại nhà (tự làm tiết kiệm), và khi nào cần gọi thợ chuyên nghiệp.
Đọc xong, bạn sẽ tự chẩn đoán được vấn đề mái nhà mình – tiết kiệm thời gian và tiền bạc!
Hiểu rõ 5 nguyên nhân trên sẽ giúp bạn chẩn đoán nhanh vấn đề mái nhà. Để biết giải pháp chống dột mái tôn triệt để (màng bitum, sơn PU, thay tôn…) xem ngay cách chống dột mái tôn triệt để tại TPHCM.
Nguyên Nhân 1: Đinh Vít Lỏng, Gioăng Hỏng (Chiếm 40-50% Trường Hợp)
Nguyên nhân mái tôn bị dột do đinh vít rất phổ biến nhất, đặc biệt ở mái tôn cũ 3-5 năm tại TPHCM. Gioăng cao su (EPDM) bị chai cứng do nắng mưa khắc nghiệt, vít bị oxy hóa lỏng lẻo – nước len qua lỗ vít theo nguyên lý mao dẫn (hút nước như ống hút). Kết quả? Dột cục bộ, nhưng nếu bỏ qua, lan rộng gây hỏng trần thạch cao.
Dấu hiệu nhận biết sớm:
- Vết ố vàng quanh vị trí đinh vít trên trần nhà.
- Nước nhỏ giọt nhẹ khi mưa nhỏ.
- Vít lỏng khi kiểm tra (lung lay tay).
Cách khắc phục tại nhà (dột nhẹ, dưới 10 vít):
- Chuẩn bị: Vít Inox 304 mới + gioăng EPDM (mua Shopee ~100k/bịch), keo silicone trung tính (Apollo A300 ~150k/tuýp), tua vít điện.
- Bước 1: Tháo vít cũ từng cái (làm dần để mái không lung lay).
- Bước 2: Mài sạch rỉ sét quanh lỗ bằng giấy nhám hoặc bàn chải sắt.
- Bước 3: Lắp vít mới kèm gioăng, siết vừa phải (5-7 Nm để tránh nứt tôn).
- Bước 4: Bắn keo silicone quanh đầu vít, san phẳng.
- Chờ khô 24h, test phun nước.
Hiệu quả tạm: 3-5 năm. Chi phí ~300k cho 50m².
Khi nào cần gọi thợ? Nếu vít hỏng >30% hoặc mái cao >4m (rủi ro ngã). Chúng tôi xử lý triệt để với bảo hành 5 năm – liên hệ khảo sát miễn phí tại TPHCM!
Thực tế công trình quận 7: Một nhà phố quận 7 dột do 20 vít lỏng, chúng tôi thay toàn bộ chỉ trong 4 giờ, tiết kiệm 70% so với thay tôn mới.
Nguyên Nhân 2: Mối Nối Mí Tôn Sai Kỹ Thuật
Khi thi công, nếu mí tôn chồng dưới 2 sóng hoặc thiếu keo bịt – nước mưa tạt ngang dễ đẩy ngược vào khe. Đây thường xảy ra ở mái tự làm hoặc thợ thiếu kinh nghiệm, phổ biến ở nhà xưởng Bình Dương giáp TPHCM do gió mạnh.
Dấu hiệu nhận biết nguyên nhân mái tôn dột đường giáp mí:
- Dột dọc theo mép mái, nước chảy thành dòng.
- Khe hở mí tôn tích bụi, lá cây.
- Ẩm mốc tường bên dưới mái.
Cách khắc phục tạm tại nhà:
- Chuẩn bị: Keo PU đàn hồi (Sika Flex ~200k/tuýp), băng keo bitum tự dính (cuộn 10m ~300k).
- Bước 1: Vệ sinh khe mí sạch bụi bằng bàn chải.
- Bước 2: Bắn keo PU đầy 2 bên mí.
- Bước 3: Dán băng bitum chồng lên, ép chặt bằng con lăn.
Hiệu quả: 1-3 năm, phù hợp dột nhẹ.
Cách xử lý chuyên nghiệp: Cần thợ kiểm tra và chồng mí lại chuẩn TCVN 4604:2012. Chúng tôi áp dụng màng bitum phủ toàn mí – triệt để 8-12 năm. Xem bài viết tổng hợp giải pháp chống dột mái tôn TPHCM để biết thêm.
Công trình thực tế: Nhà xưởng quận 9 dột do mí chồng sai, sau khi xử lý chuyên nghiệp, khô ráo hoàn toàn qua 3 mùa mưa.
Nguyên Nhân 3: Rỉ Sét, Ăn Mòn Tôn
Tôn mạ kém (AZ <100g/m²) gặp mưa axit đô thị TPHCM – quá trình điện hóa ăn mòn tạo lỗ li ti. Rỉ nhẹ chỉ đốm nâu, nhưng nặng dẫn đến thủng lớn, chiếm 30% trường hợp mái cũ 7-10 năm.
Dấu hiệu nhận biết:
- Đốm rỉ sét cam nâu trên bề mặt tôn.
- Lỗ thủng nhỏ (nhẹ) hoặc lớn (nặng), nước thấm lan rộng.
- Mùi ẩm mốc mạnh, nấm mốc tường.
Phân biệt rỉ nhẹ vs nặng:
- Nhẹ: Chỉ đốm bề mặt, chưa thủng – vá được.
- Nặng: Thủng lỗ >5cm, lan rộng – cần phủ màng hoặc thay.
Cách khắc phục:
- Vá lỗ tạm (nhẹ): Mài sạch rỉ, bơm keo PU, quét sơn bạc chống UV (chi phí ~400k/50m²).
- Giải pháp triệt để (nặng): Phủ màng bitum tự dính hoặc sơn Acrylic/PU. Xem bài cluster Chống dột mái tôn bằng màng bitum để biết chi tiết.
Khi nào cần gọi thợ? Nếu rỉ >30% diện tích – tự sửa dễ tái phát.
Công trình mái tôn xưởng may thực tế: Mái tôn quận Bình Tân rỉ nặng do gần khu công nghiệp, chúng tôi phủ sơn PU giảm nóng 7°C, bền 7 năm.
Nguyên Nhân 4: Độ Dốc Mái Không Đủ
Độ dốc dưới 10-15% (tiêu chuẩn TCVN yêu cầu tối thiểu 15%) khiến nước đọng lâu, thấm qua khe hở. Phổ biến ở nhà cấp 4 tự thiết kế tại TPHCM, dẫn đến dột toàn bộ mái.
Dấu hiệu nhận biết:
- Nước đọng vũng trên mái sau mưa.
- Dột đều khắp mái, không cục bộ.
- Mái cong vênh do nước nặng.
Giải thích kỹ thuật đơn giản: Độ dốc = (chiều cao mái / chiều rộng mái) x 100%. Dưới 10% nước không thoát, tăng áp lực khe.
Cách khắc phục: Tạm: Làm máng thoát nước thêm. Nhưng triệt để cần thợ điều chỉnh khung xà gồ – không tự làm được (rủi ro sập mái).
Khi nào cần gọi thợ? Luôn cần chuyên gia đo dốc và sửa cấu trúc.
Công trình mái tôn nhà phố: Nhà quận Gò Vấp dốc chỉ 8%, sau điều chỉnh lên 15%, hết dột vĩnh viễn.
Nguyên Nhân 5: Chỗ Tiếp Giáp Tường/Ống Chưa Xử Lý
Khe hở tiếp giáp không che chắn hoặc bắn keo kỹ – nước tạt ngược là nguyên nhân gây dột mái tôn thường thấy dù mái mới. Chiếm 20% trường hợp nhà phố TPHCM giáp tường hàng xóm.
Dấu hiệu nhận biết:
- Dột chân tường, ẩm mốc lan xuống nền.
- Nước chảy từ khe tiếp giáp khi mưa to.
- Lá cây, bụi tích tụ khe.
Cách khắc phục:
- Tạm: Bắn keo silicone đầy khe, dán băng keo bitum.
- Chuyên nghiệp: Lắp tấm che chữ L (tôn lá uốn), bơm keo PU + băng bitum – bền 5-10 năm.
Khi nào cần gọi thợ? Nếu khe lớn hoặc mái cao – tự sửa dễ trượt ngã.
Công trình chị Thảo : Công trình quận Phú Nhuận dột tiếp giáp, sau lắp che, khô ráo và đẹp thẩm mỹ.
Nguyên Nhân Thường Bị Bỏ Qua: Chỉ Sửa Chỗ Dột Thấy – Dẫn Đến Tái Phát Gần Như Chắc Chắn
Đây là lý do nhiều mái tôn “sửa mãi không hết dột” dù đã vá nhiều lần.
Nước mưa luôn chảy từ trên xuống dưới – bắt đầu từ đỉnh mái (nóc, mí cao nhất, tiếp giáp cao) rồi mới lan xuống dưới.
Nếu bạn chỉ sửa chỗ nước nhỏ giọt bên trong (thường ở phần thấp), nước vẫn tiếp tục thấm từ trên cao và… dột chỗ mới!
Dấu hiệu nhận biết:
- Sửa chỗ này xong, vài tuần/mùa sau lại dột lại như ban đầu.
- Mái cũ sửa nhiều lần nhưng vẫn ẩm mốc chưa hết.
Cách khắc phục đúng:
Phải kiểm tra và xử lý toàn bộ từ đỉnh mái xuống dưới (bắt đầu từ nóc, mí cao, tiếp giáp cao).
Giải pháp triệt để: Phủ màng bitum tự dính hoặc sơn chống thấm toàn mái – chặn nước từ nguồn.
Công trình thực tế: Một nhà xưởng quận 12 tự vá 3 lần chỗ dột dưới thấp → vẫn tái phát. Chúng tôi khảo sát từ đỉnh mái, phát hiện thấm từ nóc, phủ màng bitum toàn bộ → khô ráo 5 năm không lặp lại.
Khi nào cần gọi thợ? Nếu bạn đã sửa tạm nhiều lần mà vẫn dột – đây gần như chắc chắn là trường hợp này. Thợ chuyên nghiệp sẽ test phun nước từ đỉnh để tìm nguồn chính xác.
Kết Luận: Đừng Để Dột Mái Tôn Trở Thành “Cơn Ác Mộng” Dài Hạn!
Bạn đã nắm rõ nguyên nhân mái tôn bị dột phổ biến nhất (5 nguyên nhân chính + nguyên nhân “bỏ qua thứ tự thấm nước từ trên xuống”) – bao quát hầu hết trường hợp tại TPHCM. Giờ đây, bạn dễ dàng nhận biết dấu hiệu, chẩn đoán nguyên nhân mái tôn bị dột và tự sửa tạm để “chữa cháy” nhanh.
Tuy nhiên, sửa tạm chỉ bền 1-5 năm. Để khô ráo triệt để, không tái phát, hãy chọn giải pháp chuyên nghiệp như màng bitum tự dính HOT 2025 hoặc sơn PU 2-in-1.
Xử lý sớm giúp tiết kiệm đến 70% chi phí, bảo vệ nhà cửa và sức khỏe gia đình!
Hành động ngay: Đội ngũ kỹ thuật Chống Thấm Miền Nam có thể xác định đúng nguyên nhân mái tôn bị dột chỉ trong 15 phút khảo sát tại chỗ – hoàn toàn miễn phí.
Liên hệ ngay hôm nay để được khảo sát và tư vấn miễn phí !
Bạn không tự kiểm tra được nguyên nhân mái tôn bị dột ? Gọi ngay để kỹ thuật đến giúp bạn kiểm tra nguyên nhân và tư vấn cụ thể miễn phí nhé !
FAQ: Câu Hỏi Thường Gặp Về Nguyên Nhân Mái Tôn Bị Dột
- Nguyên nhân mái tôn bị dột phổ biến là gì? Đinh vít lỏng hoặc gioăng hỏng chiếm 40-50% trường hợp, do nắng mưa làm vật liệu lão hóa nhanh.
- Làm sao nhận biết mái tôn bị dột do rỉ sét? Tìm đốm rỉ sét cam nâu trên bề mặt tôn, lỗ thủng nhỏ, và mùi ẩm mốc mạnh – thường ở mái cũ 7-10 năm.
- Có thể tự sửa dột do mối nối mí tôn tại nhà không? Có, dùng keo PU và băng bitum tạm thời (1-3 năm), nhưng để triệt để cần thợ chồng mí chuẩn TCVN.
- Độ dốc mái không đủ gây dột thế nào? Nước đọng lâu trên mái, thấm qua khe hở – dấu hiệu là nước vũng sau mưa và dột đều khắp mái.
- Tại sao sửa dột mái tôn nhiều lần vẫn tái phát? Thường do chỉ sửa chỗ thấy dột mà bỏ qua nguồn thấm từ trên đỉnh mái – nước tiếp tục len xuống chỗ khác.
- Nguyên nhân mái tôn mới mà dột do đâu? Thường do thi công sai (mối nối hở, tiếp giáp chưa xử lý) hoặc chất lượng tôn kém – kiểm tra ngay để bảo hành.
- Cách phòng ngừa dột mái tôn tái phát? Bảo trì định kỳ 6-12 tháng: kiểm tra vít, vệ sinh máng xối, và xử lý sớm các dấu hiệu rỉ sét.
LIÊN HỆ NGAY – TƯ VẤN & KHẢO SÁT MIỄN PHÍ
📍 CÔNG TY CHỐNG THẤM MIỀN NAM – Dịch vụ chống thấm uy tín tại TPHCM
Southern Waterproofing Company – Waterproofing Services in Ho Chi Minh City
🏙️ Địa chỉ: 17-19-21 Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
📞 Hotline: 0924 332 268
💬 Zalo: 0924 332 268
🌐 Website: https://chongthammiennam.com.vn/
✨ Chúng tôi chuyên thi công chống thấm dột mái tôn tại TPHCM, cam kết uy tín – bền vững – tiết kiệm cho mọi công trình.
