Chống Thấm Hố Thang Máy Đúng Kỹ Thuật.

Chống thấm hố thang máy (hay hố pit thang máy) là giải pháp thiết yếu để bảo vệ hệ thống thang máy và kết cấu công trình khỏi thiệt hại do nước. Hố pit, nơi chứa các thiết bị điện tử và cơ khí, dễ bị rò rỉ nếu không được xử lý đúng cách, dẫn đến hư hỏng thiết bị, chập điện, và giảm tuổi thọ công trình. Bài viết này cung cấp hướng dẫn chuyên sâu về quy trình chống thấm hố pit thang máy, 7 phương pháp hiệu quả, vật liệu chất lượng, và kỹ thuật tiên tiến, giúp bạn nắm rõ cách ngăn thấm nước hố thang máy tại TP.HCM và các khu vực khác.

Tại Sao Cần Chống Thấm Hố Thang Máy?

Ngăn thấm nước hố thang máy là bước quan trọng để đảm bảo an toàn, độ bền, và giá trị công trình. Dưới đây là lý do chính:

• • Bảo vệ hệ thống thang máy: Nước thấm có thể gây hư hỏng động cơ, thiết bị điện tử, dẫn đến sự cố nguy hiểm.
  • Đảm bảo an toàn: Ngăn ngừa chập điện hoặc trơn trượt trong hố pit.
  • Kéo dài tuổi thọ công trình: Bảo vệ bê tông và cốt thép khỏi ăn mòn, giảm 50-70% chi phí sửa chữa lâu dài.
  • Nâng cao giá trị bất động sản: Công trình khô ráo, không thấm nước được đánh giá cao hơn.

Ghi nhận thực tế :

Thực tế trong quá trình thi công chúng tôi gặp rất nhiều tòa nhà tại TPHCM gặp sự cố thang máy ngừng hoạt động do thấm nước, gây thiệt hại hàng trăm triệu đồng. Sau khi áp dụng giải pháp chống thấm hố thang máy đúng kỹ thuật, thang máy hoạt động ổn định và công trình không còn rò rỉ.

>> Xem thêm : Các dịch vụ chống thấm khác của Chống Thấm Miền Nam .

Nguyên Nhân Hố Pit Thang Máy Bị Thấm

Hiểu rõ nguyên nhân giúp chọn đúng giải pháp chống thấm hố thang máy tại TP.HCM:

• • Lỗi thi công ban đầu: Bỏ qua xử lý mạch ngừng hoặc không sử dụng vật liệu chống thấm.
  • Mực nước ngầm cao: Theo thống kê, 80% hố pit tại TP.HCM bị thấm do nước ngầm, đặc biệt ở khu vực trũng.
  • Bê tông xuống cấp: Vết nứt xuất hiện sau 5-10 năm sử dụng do co ngót hoặc tác động ngoại lực.
  • Thời tiết khắc nghiệt: Lượng mưa trung bình 1.800 mm/năm tại TP.HCM làm tăng nguy cơ thấm nước.
  • Hệ thống thoát nước kém: Nước không thoát kịp gây áp lực lên hố pit.

Chống Thấm Ngược Hố Pit Thang Máy

Chống thấm ngược hố pit thang máy là phương pháp xử lý thấm nước từ phía bên ngoài hố pit, thường áp dụng khi nước ngầm hoặc nước mưa thấm qua các lớp bê tông. Đây là một kỹ thuật phức tạp, đòi hỏi sự chính xác cao để ngăn chặn nước xâm nhập từ bên ngoài vào trong hố pit.

Quy trình chống thấm ngược bao gồm:

1. 1. Xác định vị trí thấm nước: Kiểm tra các điểm rò rỉ, đặc biệt là tại các mối nối hoặc khe nứt trên tường bê tông.
   2. Làm sạch bề mặt: Sử dụng máy phun áp lực cao 150-200 bar để loại bỏ rong rêu và dầu mỡ, bụi bẩn.
   3. Sử dụng vật liệu chống thấm: Các sản phẩm như màng chống thấm tự dính, hóa chất chống thấm thẩm thấu hoặc bơm keo PU chuyên dụng thường được sử dụng để xử lý thấm ngược.
   4. Kiểm tra và hoàn thiện: Sau khi thi công, thử áp lực nước 48 giờ để đảm bảo chất lượng.

Lợi ích :

Phương pháp chống thấm ngược hố pit thang máy đặc biệt hiệu quả trong các công trình có mực nước ngầm cao hoặc nằm ở khu vực thường xuyên ngập lụt. Quy trình chống thấm hố pit này đảm bảo hiệu quả 10- 15 năm cho các công trình tại TP.HCM.

Công trình thực tế :

Thực tế Công Ty Chống Thấm Miền Nam đã chống thấm hố thang máy tại một tòa nhà ở Quận 7, TP.HCM, hố pit bị thấm do nước ngầm. Sau khi áp dụng bơm keo PU xử lý mạch ngừng và quét lớp chống thấm gốc xi măng 2 thành phần, tình trạng rò rỉ đã được khắc phục hoàn toàn.

Xem thêm : Chống thấm ngược hố thang máy .

Chống Thấm Mạch Ngừng Hố Thang Máy

Mạch ngừng là các khe hở giữa các lần đổ bê tông trong quá trình xây dựng hố thang máy. Đây là điểm yếu dễ bị nước thấm qua nếu không được xử lý đúng cách. Chống thấm mạch ngừng hố thang máy là bước quan trọng để đảm bảo độ bền và an toàn của công trình.

Quy trình xử lý:

1. 1. Mở rộng khe mạch: Dùng máy cắt bê tông mở khe sâu 2-3 cm, loại bỏ bê tông vụn.
   2. Lắp vật liệu cản nước: Đặt thanh trương nở hoặc băng cản nước PVC.
   3. Trám kín: Phủ vữa chống thấm Sika Waterproofing Mortar.
   4. Kiểm tra: Bơm nước áp lực cao 24 giờ để đảm bảo không rò rỉ.

Lưu ý

Việc xử lý mạch ngừng cần được thực hiện ngay từ giai đoạn thi công để tránh các vấn đề thấm nước về sau. Sử dụng những loại vật liệu chất lượng cao như sika để đảm bảo chất lượng chống thấm để bảo vệ công trình.

>> Xem chi tiết : Chống thấm mạch ngừng hố thang máy .

Chống Thấm Hố Thang Máy Khi Mới Xây

Chống thấm hố thang máy khi mới xây là cách tiếp cận hiệu quả nhất để ngăn ngừa thấm nước ngay từ đầu. Khi xây dựng hố pit, việc áp dụng các biện pháp chống thấm ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp giảm 80% nguy cơ thấm nước trong 5-10 năm sử dụng.

Các biện pháp phổ biến bao gồm:

1. 1. Sử dụng bê tông chống thấm: Bê tông có phụ gia chống thấm được trộn sẵn giúp tăng khả năng chống thấm của kết cấu.
   2. Lớp màng chống thấm: Lắp đặt màng chống thấm (màng khò nóng hoặc màng tự dính) trước khi đổ bê tông.
   3. Thi công lớp lót chống thấm: Sơn chống thấm hoặc hóa chất thẩm thấu được sử dụng để tạo lớp bảo vệ bổ sung.

Lợi ích :

Việc thực hiện chống thấm hố pit thang máy ngay từ đầu sẽ đảm bảo hố thang máy luôn khô ráo, an toàn cho hệ thống thang máy và kéo dài tuổi thọ công trình.

Tham khảo chi tiết : chống thấm hố thang máy khi mới xây .

Chống Thấm Hố Thang Máy Cũ

Đối với các hố thang máy đã qua sử dụng, tình trạng thấm nước thường xảy ra do sự xuống cấp của vật liệu hoặc lỗi thi công ban đầu. Chống thấm hố thang máy cũ đòi hỏi sự đánh giá kỹ lưỡng và đòi hỏi giải pháp chống thấm thang máy chuyên biệt.

Các bước xử lý:

1. 1. Kiểm tra hiện trạng: Xác định các vị trí thấm nước, mức độ hư hại và nguyên nhân cụ thể.
   2. Xử lý bề mặt: Làm sạch, đục bỏ các phần bê tông yếu hoặc nứt.
   3. Áp dụng vật liệu chống thấm: Sử dụng sơn chống thấm, màng khò nóng hoặc hóa chất thẩm thấu để xử lý các khu vực bị thấm.
   4. Kiểm tra và bảo trì: Sau khi thi công, cần kiểm tra định kỳ 6 tháng để phát hiện và sớm thấm dột và đảm bảo hiệu quả lâu dài.

Việc xử lý hố thang máy cũ cần đội ngũ kỹ thuật viên có kinh nghiệm để đảm bảo hiệu quả và không làm ảnh hưởng đến hoạt động của thang máy.

Tham khảo : Chống thấm hố thang máy cũ .

Kinh nghiệm từ công trình

Quản lý một tòa nhà văn phòng tại Thủ Đức, TPHCM từng căng thẳng khi thang máy hỏng liên tục vì hố pit thấm nước sau 8 tháng sử dụng. Lo ngại chi phí sửa chữa cao, họ đã chọn giải pháp đục bỏ bê tông yếu, trám vá bằng sika grout và phủ sơn epoxy. Kết quả, thang máy vận hành mượt mà, giúp tòa nhà tiết kiệm chi phí và nhận được lời khen từ khách thuê suốt 4 năm.

Tham khảo ngay : Chống thấm hố thang máy cũ .

Chống Thấm Hố Thang Máy Bằng Sika

Sika là một trong những thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực vật liệu chống thấm. Chống thấm hố thang máy bằng Sika được ưa chuộng nhờ hiệu quả cao và độ bền lâu dài. Sika không chỉ hiệu quả mà còn dễ thi công, phù hợp cho cả hố thang máy mới và cũ.

Các sản phẩm Sika phổ biến:

• • Sika Latex: Phụ gia chống thấm trộn với vữa hoặc bê tông.
  • Sika Topseal: Hóa chất chống thấm thẩm thấu, phù hợp cho các bề mặt bê tông.
  • Sika Waterproofing Mortar: Vữa chống thấm chuyên dụng cho hố pit.

Quy trình thi công:

1. 1. Chuẩn bị bề mặt: Mài phẳng bằng máy mài công nghiệp, độ ẩm dưới 16%.
   2. Pha trộn Sika: Trộn theo tỷ lệ 1:4 với xi măng.
   3. Quét lớp chống thấm: Phủ 2-3 lớp, mỗi lớp cách nhau 6-8 giờ.
   4. Kiểm tra: Ngâm nước 24 giờ để xác nhận độ kín.

Lợi ích:

• • Độ bền 5-10 năm sử dụng mà không lo bị thấm.
  • Chi phí chống thấm hố thang máy bằng sika có giá thành rẻ.
  • Phù hợp với những công trình có yêu cầu cao như các công trình tại TP HCM.

>> Bài viết chi tiết : Chống thấm hố thang máy bằng Sika .

Chống Thấm Hố Thang Máy Bằng Màng Khò

Chống thấm hố thang máy bằng màng khò là phương pháp sử dụng màng bitum chống thấm, được làm nóng bằng đèn khò để dán chặt vào bề mặt bê tông.

Quy trình:

1. 1. Làm sạch và xử lý bề mặt bê tông hố pit.
   2. Dùng đèn khò nóng ở nhiệt độ 200-250°C để dán màng khò nóng lên bề mặt bê tông hố thang máy, đảm bảo các mối nối được dán kín.
   3. Kiểm tra độ bám dính và lưu ý vị trí mép nối đảm bảo dính chặt chẽ với bề mặt hố thang máy và không có hở để và thấm nước.

Ưu điểm:

• • Độ bền 15-20 năm, chịu được áp lực nước lớn.
  • Thích hợp cho các công trình có mực nước ngầm cao ở 1 số khu vực tại TPGCM.

Màng khò là giải pháp lý tưởng cho các công trình yêu cầu độ bền chống thấm lâu dài. Liên hệ ngay với Chống Thấm Miền Nam để tư vấn và báo giá ngay.

Chi Tiết : Chống thấm hố thang máy bằng màng khò .

Chống Thấm Hố Thang Máy Bằng Sơn Chống Thấm

Sơn chống thấm là giải pháp đơn giản và tiết kiệm chi phí để chống thấm hố pit thang máy. Loại sơn này tạo ra một lớp màng bảo vệ, ngăn nước thấm qua bê tông. Sử dụng sơn chống thấm phù hợp cho các hố thang máy không chịu áp lực nước quá lớn.

Các loại sơn chống thấm phổ biến:

• • Sơn epoxy chống thấm: độ bám dính tốt và chịu được độ ẩm.
  • Sơn polyurethane: chống thấm hiệu quả vì có độ bám dính và dãn dài cao.
  • Sơn gốc xi măng: chống thấm trong môi trường ẩm, bền bỉ.

Quy trình:

1. 1. Làm sạch bề mặt và sửa chữa các vết nứt bê tông trước khi sơn chống thấm.
   2. Sơn lớp lót để tăng độ bám dính cho bề mặt bê tông và lớp lớp sơn
   3. Sơn từ 2-3 lớp chống thấm, đảm bảo phủ đều toàn bộ bề mặt.

Lưu ý :

Chống thấm hố thang máy bằng sơn thường được sử dụng trong trường hợp thấm ẩm không nghiêm trọng, không dùng cho những hố thang thấm rò rỉ nặng. Biện pháp chống thấm này có ưu điểm là dễ dàng thi công và tâng tính thấm mỹ cho hố pit.

>> Tham khảo : Chống thấm hố thang máy bằng sơn .

Biện Pháp Thi Công Chống Thấm Hố Thang Máy Đúng Kỹ Thuật

Quy trình thi công chống thấm hố thang máy đúng kỹ thuật là yếu tố quyết định hiệu quả lâu dài, đặc biệt trong điều kiện ngập nước nặng hoặc bê tông xuống cấp. Mục này cung cấp biện pháp chống thấm hố pit thang máy tổng quát, sử dụng công nghệ hiện đại, phù hợp cho cả hố pit mới và cũ.

Quy trình thi công

1. Khảo sát và đánh giá:

• • Kiểm tra kỹ để xác định khe nứt, mạch ngừng yếu, hoặc điểm rò rỉ.
  • Đo độ ẩm bê tông bằng máy đo độ ẩm, đảm bảo dưới 16% theo QCVN 10:2024/BXD.
  • Xác định mực nước ngầm (tại TP.HCM, thường 1-2m ở Quận 7, Quận 9).

2. Chuẩn bị bề mặt:

• • Phun nước áp lực cao 150-200 bar để loại bỏ bụi bẩn, rong rêu, và dầu mỡ.
  • Đục bỏ bê tông yếu hoặc rỗ bằng máy đục công nghiệp.
  • Mài phẳng bề mặt bằng máy mài để tăng độ bám dính.

3. Xử lý vị trí bê tông lỗi bọng rỗng:

• • Bơm keo PU vào khe nứt lớn (>1mm) bằng máy bơm áp lực cao.
  • Dán lưới thủy tinh hoặc vải địa kỹ thuật ở khu vực chịu áp lực nước lớn.

4. Thi công lớp chống thấm:

• • Lớp lót: Quét hóa chất thẩm thấu (Sika Topseal hoặc Kova CT-11A) để bịt kín lỗ rỗng bê tông.
  • Lớp chống thấm chính: Tùy điều kiện hố pit:
    • Dán màng khò nóng Bitumex hoặc màng tự dính Sika Bituseal, mép nối chồng 10-15 cm.
    • Quét 2-3 lớp Sika Topseal, mỗi lớp cách nhau 6-8 giờ.
    • Phủ sơn epoxy hoặc polyurethane cho hố pit khô, 2-3 lớp.
  • Mạch ngừng: Lắp thanh trương nở hoặc băng cản nước PVC, trám kín bằng vữa Sika Waterproofing Mortar.

5. Kiểm tra và hoàn thiện:

• • Ngâm hố pit 48 giờ hoặc bơm nước áp lực cao để kiểm tra độ kín.
  • Phủ lớp vữa bảo vệ hoặc sơn hoàn thiện để tăng thẩm mỹ.
  • Lắp hệ thống thoát nước quanh hố pit để giảm áp lực nước.

Lưu ý :

• • Tuân thủ TCVN 9356:2012 về chống thấm công trình.
  • Tránh thi công khi độ ẩm không khí trên 80%.
  • Sử dụng vật liệu chính hãng từ Sika, Fosroc, hoặc Bitumex.

Dự án đã thực hiện

Chống Thấm Miền Nam đã chống thấm cho nhà máy sản xuất khuôn mẫu tại khu công nghệ cao Quận 9, TP HCM. Kết quả, hố pit không còn rò rỉ, giúp nhà máy tiết kiệm chi phí bảo trì và vận hành ổn định suốt 5 năm.

 Vật Liệu Chống Thấm Hố Thang Máy

Lựa chọn vật liệu phù hợp quyết định hiệu quả chống thấm hố pit thang máy.

Các loại vật liệu

• • Màng chống thấm: Màng khò nóng (Bitumex), màng tự dính (Sika Bituseal).
  • Hóa chất thẩm thấu: Sika Topseal, Kova CT-11A.
  • Sơn chống thấm: Epoxy, polyurethane, gốc xi măng.
  • Phụ gia chống thấm: Sika Latex, MasterSeal.
  • Băng cản nước/Thanh trương nở: Dùng cho mạch ngừng, ngăn nước thấm qua khe nối.

Bảng so sánh vật liệu

Vật liệu	Chi phí	Độ bền	Ứng dụng lý tưởng
Màng khò	Cao	15-20 năm	Hố pit ngập nước ngầm
Hóa chất Sika	Trung bình	10-15 năm	Hố pit mới và cũ
Sơn chống thấm	Thấp	5-10 năm	Hố pit ít áp lực nước
Thanh trương nở	Trung bình	10-15 năm	Mạch ngừng bê tông

Tìm hiểu thêm : Vật liệu chống thấm hố thang máy .

Báo Giá Chống Thấm Hố Thang Máy

Chi phí chống thấm hố thang máy phụ thuộc vào diện tích, vật liệu, và mức độ hư hại.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí:

• • Diện tích hố pit: Hố pit 10m² tốn khoảng 2- 4 triệu VNĐ.
  • Tình trạng thấm của công trình: Hố pit cũ cần sửa chữa thêm 20-30% chi phí.
  • Vật liệu sử dụng: Màng khò đắt hơn sơn chống thấm.

Bảng giá tham khảo

Dịch vụ	Chi phí (VNĐ/m²)
Chống thấm bằng Sika	200.000-300.000
Chống thấm bằng màng khò	250.000-400.000
Chống thấm bằng sơn	100.000-200.000

Bảng giá mới tham khảo : Báo giá chống thấm hố thang máy .

Lợi Ích Khi Chống Thấm Hố Thang Máy Đúng Kỹ Thuật

• • Tăng độ bền công trình: Ngăn ăn mòn bê tông và cốt thép.
  • Tiết kiệm chi phí: Giảm 50-70% chi phí sửa chữa dài hạn.
  • Đảm bảo an toàn: Loại bỏ nguy cơ chập điện hoặc trơn trượt.
  • Nâng cao giá trị: Công trình khô ráo được đánh giá cao hơn trên thị trường bất động sản.

Dịch Vụ Chống Thấm Hố Thang Máy Tại TP HCM – Chống Thấm Miền Nam

Chống Thấm Miền Nam là đơn vị uy tín tại TP HCM, cung cấp dịch vụ chống thấm hố thang máy chuyên nghiệp với:

• • Đội ngũ kỹ thuật viên: Hơn 10 năm kinh nghiệm, sử dụng thiết bị hiện đại.
  • Vật liệu chính hãng: Sika, Bitumex, Kova, Fosroc.
  • Bảo hành dài hạn: Cam kết 5-10 năm không thấm nước.
  • Tư vấn miễn phí: Khảo sát và đề xuất giải pháp phù hợp.

Xem thêm : Dịch vụ chống thấm hố thang máy tại TPHCM.

FAQ Về Chống Thấm Hố Thang Máy

Hố pit thang máy bị thấm có nguy hiểm không?

Có, gây chập điện, hư hỏng thiết bị, và làm yếu kết cấu công trình.

Phương pháp nào hiệu quả nhất cho hố pit?

Màng khò nóng phù hợp với hố pit ngập nước ngầm; sơn chống thấm thích hợp cho hố pit khô.

Chi phí chống thấm hố thang máy là bao nhiêu?

Dao động từ 100.000-400.000 VNĐ/m², tùy vật liệu và diện tích.

Thời gian thi công là bao lâu?

Từ 2-5 ngày, tùy diện tích và mức độ hư hại.

Cần bảo trì hố pit bao lâu một lần?

Nên kiểm tra định kỳ 6 tháng/lần để phát hiện sớm rò rỉ.

Kết Luận

Chống thấm hố thang máy là giải pháp thiết yếu để bảo vệ hệ thống thang máy và công trình khỏi thiệt hại do nước. Với các phương pháp như chống thấm ngược, xử lý mạch ngừng, sử dụng Sika, màng khò, hoặc sơn chống thấm, bạn có thể chọn giải pháp phù hợp với điều kiện công trình. Thi công đúng kỹ thuật và sử dụng vật liệu chất lượng sẽ đảm bảo hiệu quả lâu dài, tiết kiệm chi phí, và tăng giá trị công trình.

Bạn đang gặp vấn đề về thấm nước hố thang máy tại TPHCM , Bình Dương, Đồng Nai hay các tỉnh thành lân cận? Liên hệ ngay với Chống Thấm Miền Nam để được tư vấn và thi công chống thấm hố pit thang máy chuyên nghiệp, hiệu quả!

CÔNG TY CHỐNG THẤM MIỀN NAM

Hotline : 0924332268

Chat Zalo