Tầng hầm là giải pháp tối ưu không gian khi xây dựng tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, nơi diện tích đất hạn chế. Không chỉ là nơi để xe, tầng hầm còn mang lại nhiều công năng và giá trị cho công trình. Tuy nhiên, xây dựng tầng hầm đòi hỏi kỹ thuật cao và sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Bài viết này cung cấp thông tin chi tiết về tầng hầm, từ định nghĩa, chức năng đến các lưu ý quan trọng khi thi công và cách chống thấm tầng hầm.
Tầng Hầm Là Gì?
Tầng hầm là không gian nằm hoàn toàn hoặc một phần dưới mặt đất, thường được xây dựng dưới tầng trệt của công trình. Tầng hầm chịu áp lực từ đất và nước ngầm, được thiết kế để phục vụ nhiều mục đích như để xe, kho chứa, hoặc không gian sinh hoạt.
Đặc điểm của tầng hầm
- Nằm dưới cốt nền tự nhiên, tiếp xúc trực tiếp với đất.
- Tính vào tổng diện tích sàn xây dựng.
- Yêu cầu chống thấm và gia cố kỹ thuật cao.
Phân biệt tầng hầm với các loại tầng khác
| Loại tầng | Vị trí so với mặt đất | Ghi chú |
| Tầng hầm | Nằm hoàn toàn dưới đất | Cần chống thấm kỹ lưỡng |
| Tầng bán hầm | Một phần chìm, một phần nổi | Phổ biến ở nhà phố |
| Tầng trệt | Bằng hoặc cao hơn mặt đất | Tầng chính của công trình |
Chức Năng Của Tầng Hầm
Tầng hầm có tính linh hoạt cao, đáp ứng nhiều nhu cầu:
- Gara để xe: Đỗ xe hơi, xe máy an toàn, tiết kiệm không gian, phổ biến ở nhà phố, chung cư, trung tâm thương mại.
- Kho chứa: Lưu trữ đồ đạc, thực phẩm, hoặc hồ sơ.
- Phòng kỹ thuật: Đặt máy bơm, tủ điện, hệ thống điều hòa.
- Không gian sinh hoạt: Biến tầng hầm thành hầm rượu, phòng gym, hoặc không gian thương mại (quán cà phê, cửa hàng).
- Tối ưu diện tích: Tăng không gian sử dụng mà không làm tăng chiều cao công trình.
Lợi Ích Khi Xây Dựng Tầng Hầm
Xây tầng hầm mang lại nhiều giá trị:
- Tối ưu không gian: Thêm diện tích sử dụng mà không vi phạm quy hoạch.
- Tăng thẩm mỹ: Tầng trệt rộng rãi, gọn gàng hơn.
- Bảo vệ tài sản: Xe cộ, thiết bị tránh mưa nắng.
- Tăng giá trị bất động sản: Nhà có tầng hầm thường có giá bán/cho thuê cao hơn.
- Cách âm: Giảm tiếng ồn từ thiết bị kỹ thuật.
Những Lưu Ý Khi Xây Tầng Hầm
Xây dựng tầng hầm là hạng mục kỹ thuật cao. Dưới đây là các lưu ý quan trọng:
1. Khảo sát địa-mo chất trước khi xây tầng hầm:
- Kiểm tra mực nước ngầm và loại đất để chọn phương pháp thi công phù hợp (theo TCVN 4319:2012).
- Tránh sụt lún ở khu vực đất yếu.
2. Thiết kế tầng hầm hợp lý:
- Độ dốc lối xuống 15–20% để xe ra vào dễ dàng.
- Tránh khúc cua gắt, đảm bảo thuận tiện.
- Bố trí tầng hầm phù hợp quy hoạch đất.
3. Chống thấm tầng hầm hiệu quả:
- Vị trí cần chống thấm: Đáy sàn, vách hầm, khe co giãn.
- Vật liệu chống thấm tầng hầm:
- Màng bitum khò nóng, màng HDPE, màng PVC.
- Vữa gốc xi măng, sơn polyurethane.
- Cảnh báo: Không chống
4. Hệ thống thoát nước cho tầng hầm:
- Thiết kế hố thu nước, bơm tự động, ống thoát riêng với van một chiều.
- Sử dụng 2 máy bơm (1 chính, 1 dự phòng) và bộ lưu điện.
5. Kết cấu tầng hầm vững chắc:
- Sử dụng bê tông mác ≥250, gia cố tường vây hoặc cừ Larsen.
- Thiết kế bởi kỹ sư chuyên môn để chịu áp lực đất.
6. Pháp lý khi xây dựng tầng hầm:
- Kiểm tra quy hoạch khu vực, xin giấy phép xây dựng.
- Áp dụng biện pháp thi công để tránh ảnh hưởng nhà kế bên.
Tại Sao Chống Thấm Tầng Hầm Quan Trọng?
Hậu quả nếu tầng hầm không được chống thấm
- Rò rỉ, ẩm mốc, hư hỏng tài sản.
- Ăn mòn cốt thép, giảm tuổi thọ công trình.
- Môi trường ẩm ướt, ảnh hưởng sức khỏe.
Phương pháp chống thấm tầng hầm
- Màng chống thấm: Màng khò nóng, PVC, hoặc tự dính.
- Sơn chống thấm: Sơn gốc xi măng hoặc polyurethane.
- Phụ gia bê tông: Tăng khả năng chống thấm từ bên trong.
- Chống thấm ngược: Xử lý từ bên trong khi nước ngầm thâm nhập.
Có Nên Xây Dựng Tầng Hầm Không?
Nên xây dựng tầng hầm nếu:
- Diện tích đất nhỏ, cần thêm không gian.
- Cần gara, kho, hoặc phòng kỹ thuật.
- Nhà ở khu đô thị đông đúc.
- Có ngân sách cho chi phí xây tầng hầm cao.
Không nên xây dựng tầng hầm nếu:
- Nền đất yếu, dễ sụt lún.
- Mực nước ngầm cao, khó chống thấm.
- Không có nhu cầu sử dụng thực tế.
- Ngân sách hạn chế.
Ưu và nhược điểm của tầng hầm
| Ưu điểm | Nhược điểm |
| Tăng diện tích, tiện ích | Chi phí cao hơn 30–50% |
| Tăng giá trị bất động sản | Yêu cầu kỹ thuật cao |
| Gọn gàng, cách âm hiệu quả | Dễ thấm nước nếu thi công không đạt |
Kết Luận
Tầng hầm là giải pháp tối ưu cho không gian hạn chế, mang lại tiện nghi và giá trị cho công trình. Tuy nhiên, xây tầng hầm đòi hỏi đầu tư bài bản từ khảo sát địa chất, thiết kế, thi công đến chống thấm.
Lời khuyên khi xây dựng tầng hầm
- Chỉ xây tầng hầm khi có nhu cầu thực tế và điều kiện kỹ thuật phù hợp.
- Ưu tiên chống thấm tầng hầm ngay từ đầu để tránh sửa chữa tốn kém.
- Hợp tác với kỹ sư và đơn vị thi công có kinh nghiệm về tầng hầm.
- Kiểm tra quy định pháp lý trước khi xây.
Nếu bạn đang lên kế hoạch xây dựng tầng hầm, hãy bắt đầu bằng khảo sát địa chất và tham khảo chuyên gia để đảm bảo công trình bền vững, an toàn.
Liên hệ ngay để tư vấn và khảo sát miễn phí !
CÔNG TY CHỐNG THẤM MIỀN NAM
