Chống Thấm Sân Thượng TPHCM Chuyên Nghiệp
Chống thấm sân thượng là quá trình xử lý bề mặt để ngăn nước mưa thấm qua bê tông, bảo vệ trần, tường, nội thất. Tại TPHCM, mùa mưa từ tháng 5 – tháng 11 (lượng mưa 1.900mm/năm) và nắng nóng (30-40°C) khiến hơn 50% công trình thấm dột trong 3-5 năm nếu không được xử lý đúng kỹ thuật.
Chống Thấm Miền Nam cung cấp dịch vụ chống thấm sân thượng chuyên nghiệp, 12 năm kinh nghiệm, bảo hành 10 năm, áp dụng quy trình đạt chuẩn TCVN 3116:2022. Tham khảo các giải pháp chống thấm khác tại : Dịch Vụ Chống Thấm Tại TPHCM .
Liên hệ ngay 0924 332 268 để nhận báo giá miễn phí và ưu đãi 10% trong năm 2025!

9 Cách Chống Thấm Sân Thượng Hiệu Quả Tại TPHCM
Dưới đây là 9 phương pháp thi công chống thấm sân thượng hiệu quả được Chống Thấm Miền Nam áp dụng theo chuẩn TCVN 3116:2022, phù hợp với mọi loại công trình tại TPHCM, từ nhà phố, biệt thự, đến chung cư và nhà máy:
1. Chống Thấm Sân Thượng Bằng Xi Măng
Vữa xi măng chống thấm kết hợp phụ gia là giải pháp tiết kiệm chi phí, phù hợp cho sân thượng mới hoặc ít hư hỏng, đặc biệt cho nhà phố tại TPHCM với ngân sách hạn chế. Phương pháp này tạo lớp bảo vệ cơ bản, ngăn nước thấm qua bê tông, dễ thi công và thân thiện với người dùng.
Quy trình thi công:
-
- Chuẩn bị bề mặt: Làm sạch sân thượng, loại bỏ bụi bẩn và rêu mốc.
- Thi công vật liệu: Phủ 2-3 lớp xi măng chống thấm, đảm bảo lớp phủ đều.
- Kiểm tra hoàn thiện: Ngâm nước thử để kiểm tra độ kín, sau đó bảo dưỡng hoặc lát gạch.
Ưu điểm: Chi phí chống thấm sân thượng thấp (50.000-90.000 VNĐ/m²), dễ thi công, phù hợp công trình nhỏ và thi công mới
Nhược điểm: Cần thi cán nền và lát gạch để bảo vệ lớp chống thấm., cần bảo trì định kỳ.
Ví dụ thực tế: Nhà phố Quận Gò Vấp, TPHCM sử dụng xi măng chống thấm cho sân thượng 30m², chi phí 1,5 triệu đồng, biến sân thượng thành vườn rau sạch, không thấm dột sau 2 năm.

Khám phá quy trình thi công chống thấm sân thượng bằng xi măng giá rẻ tại HCM
2. Chống Thấm Sân Thượng Bằng Sika
Sika là vật liệu chống thấm dạng lỏng, nổi tiếng với độ bền và khả năng bám dính cao, lý tưởng chống thấm sân thượng bị nứt nhẹ hoặc bề mặt bê tông tại TPHCM. Chọn dịch vụ chống thấm sân thượng bằng sika để đảm bảo hiệu quả lâu dài cho nhà phố, chung cư bền vững.
Quy trình thi công:
-
- Chuẩn bị bề mặt: Vệ sinh sân thượng, xử lý các vết nứt nhỏ bằng keo Polyurethane hoặc vữa sửa chữa chuyên dụng.
- Thi công vật liệu: Phủ 2-3 lớp Sika lên bề mặt, đảm bảo lớp phủ mịn.
- Kiểm tra hoàn thiện: Ngâm nước thử để kiểm tra độ kín.
Ưu điểm: Độ bền 10-15 năm, chịu được mưa lớn và nắng nóng TPHCM.
Nhược điểm: Cần kỹ thuật viên có kinh nghiệm để đảm bảo hiệu quả.
Ví dụ thực tế: Một chung cư tại Quận 1, TPHCM áp dụng Sika cho sân thượng 150m², đảm bảo không thấm dột và tăng độ bền trần nhà sau 4 năm.

Tìm hiểu dịch vụ chống thấm sân thượng bằng Sika chuyên nghiệp tại HCM.
3. Chống Thấm Sân Thượng Bằng Sơn
Sơn chống thấm tạo màng bảo vệ linh hoạt, phù hợp cho sân thượng đã lát gạch hoặc bề mặt phẳng, mang lại thẩm mỹ cao và dễ thi công. Phương pháp chống thấm sân thượng bằng sơn rất được ưa chuộng tại TPHCM vì khả năng tích hợp màu sắc và bảo vệ gạch lát khỏi thấm nước qua khe hở.
Quy trình thi công:
-
- Chuẩn bị bề mặt: Làm sạch gạch hoặc bê tông, trám khe hở bằng keo silicone .
- Thi công vật liệu: Phủ 2-3 lớp sơn chống thấm, đảm bảo độ phủ đều.
- Kiểm tra hoàn thiện: Ngâm nước thử để kiểm tra độ kín.
Ưu điểm: Dễ thi công, thẩm mỹ, chi phí hợp lý (130.000- 580.000 VNĐ/m²).
Nhược điểm: Cần bảo trì sau 5-7 năm, không phù hợp với sân thượng thấm nặng.
Ví dụ thực tế: Một nhà phố tại Quận 3, TPHCM sử dụng sơn chống thấm cho sân thượng đã lát gạch, giữ được vẻ đẹp và không thấm dột sau 3 năm.

Xem chi tiết cách thi công chống thấm sân thượng bằng sơn thẩm mỹ giá rẻ.
4. Chống Thấm Sân Thượng Bằng Màng TPO
Màng TPO (Thermoplastic Polyolefin) là vật liệu hiện đại, thân thiện môi trường, chịu nhiệt tốt, phù hợp cho sân thượng tiếp xúc nhiều nắng nóng tại TPHCM. Phương pháp thi công chống thấm sân thượng bằng màng TPO lý tưởng cho nhà máy, trung tâm thương mại, hoặc nhà ở cao cấp nhờ khả năng phản xạ nhiệt và độ bền vượt trội.
Quy trình thi công:
-
- Chuẩn bị bề mặt: Làm sạch và làm phẳng sân thượng, xử lý bề mặt bằng keo chuyên dụng.
- Thi công vật liệu: Dán màng TPO bằng keo hoặc hàn nhiệt, đảm bảo mối nối kín.
- Kiểm tra hoàn thiện: Ngâm nước thử để kiểm tra độ kín.
Ưu điểm: Độ bền 15-20 năm, phản xạ nhiệt, thân thiện môi trường.
Nhược điểm: Chi phí cao (500.000-1.050.000 VNĐ/m²), cần đội ngũ chuyên nghiệp.
Ví dụ thực tế: Một nhà máy tại Quận 12, TPHCM sử dụng màng TPO cho sân thượng 500m², giảm nhiệt độ mái 5°C và không thấm dột sau mùa mưa 2024.

Khám phá dịch vụ chống thấm sân thượng bằng màng TPO bền lâu cho nhà máy.
5. Chống Thấm Sân Thượng Bằng Màng Khò
Màng bitum khò nóng là giải pháp bền bỉ, phù hợp cho sân thượng cũ hoặc công trình lớn tại HCM. Với khả năng chống thấm tuyệt đối, phương pháp chống thấm sân thượng bằng màng khò được ưa chuộng để chống thấm cho nhà cao tầng và công trình công nghiệp chịu mưa lớn.
Quy trình thi công:
-
- Chuẩn bị bề mặt: Loại bỏ lớp vật liệu cũ, làm sạch sân thượng, xử lý vết nứt.
- Thi công vật liệu: Dán màng bitum bằng đèn khò, đảm bảo độ bám dính.
- Kiểm tra hoàn thiện: Ngâm nước thử để kiểm tra độ kín.
Ưu điểm: Độ bền 15-20 năm, chịu mưa lớn và thời tiết khắc nghiệt.
Nhược điểm: Thi công phức tạp, cần thiết bị chuyên dụng.
Ví dụ thực tế: Một nhà phố tại Quận 10, TPHCM sử dụng màng khò nóng cho sân thượng 40m², chi phí 12,5 triệu đồng, không thấm dột sau 3 năm.

Xem cách chống thấm sân thượng bằng màng khò nóng hiệu quả tại HCM
6. Chống Thấm Sân Thượng Bằng Polyurea
Polyurea là vật liệu chống thấm cao cấp, tạo màng liền mạch, chịu tia UV và nứt gãy, lý tưởng cho biệt thự và công trình cao cấp tại TPHCM. Phương pháp chống thấm sân thượng bằng polyurea mang lại độ bền vượt trội và khả năng chống thấm tuyệt đối trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt.
Quy trình thi công:
-
- Chuẩn bị bề mặt: Làm sạch và xử lý các vết nứt trên sân thượng bằng keo Polyurethane.
- Thi công vật liệu: Phun Polyurea bằng máy chuyên dụng, tạo màng chống thấm.
- Kiểm tra hoàn thiện: Ngâm nước thử để kiểm tra độ kín.
Ưu điểm: Độ bền 20+ năm, chịu UV và nứt gãy, phù hợp công trình cao cấp.
Nhược điểm: Chi phí cao (300.000-900.000 VNĐ/m²), cần thiết bị chuyên dụng.
Ví dụ thực tế: Một biệt thự tại Quận 7, HCM sử dụng Polyurea cho sân thượng 100m², không thấm dột sau 5 năm và vẫn bền đẹp.

Tìm hiểu dịch vụ chống thấm sân thượng bằng Polyurea cao cấp cho biệt thự.
7. Chống Thấm Sân Thượng Bị Nứt
Sân thượng bị nứt là nguyên nhân chính gây thấm dột, cần xử lý triệt để để ngăn nước thấm qua. Phương pháp này phù hợp cho các công trình tại TPHCM có vết nứt do co ngót bê tông hoặc rung động từ giao thông đô thị.
Quy trình thi công:
-
- Chuẩn bị bề mặt: Làm sạch và xác định các vết nứt trên sân thượng.
- Thi công vật liệu: Trám kín vết nứt bằng keo polyurethane hoặc bơm keo epoxy, phủ lớp chống thấm như Sika hoặc màng bitum.
- Kiểm tra hoàn thiện: Ngâm nước thử để đảm bảo không rò rỉ.
Ưu điểm: Ngăn thấm hiệu quả, kéo dài tuổi thọ công trình 10-15 năm.
Nhược điểm: Yêu cầu kỹ thuật cao để xử lý vết nứt triệt để.
Ví dụ thực tế: Một nhà phố tại Quận Bình Thạnh, TPHCM được chúng tôi xử lý chống thấm sân thượng nứt nặng bằng keo polyurethane và Sika, không thấm dột sau 2 năm.

Khám phá cách thi công chống thấm sân thượng bị nứt triệt để.
8. Chống Thấm Sân Thượng Đã Lát Gạch
Sân thượng đã lát gạch vẫn có nguy cơ thấm nước qua khe hở hoặc lớp vữa kém chất lượng. Phương pháp chống thấm sân thượng đã lát gạch bằng cách tạo lớp màng bảo vệ bề mặt sân thượng mà không cần tháo lớp gạch cũ, giúp tiết kiệm chi phí và giữ thẩm mỹ, phù hợp cho nhà ở tại TPHCM.
Quy trình thi công:
-
- Chuẩn bị bề mặt: Làm sạch khe gạch và bề mặt sân thượng, trám khe gạch bằng sikaflex contrucstion.
- Thi công vật liệu: Trám khe hở, phủ sơn hoặc màng chống thấm trong suốt.
- Kiểm tra hoàn thiện: Ngâm nước thử để kiểm tra đảm bảo lớp chống thấm hiệu quả.
Ưu điểm: Tiết kiệm chi phí, giữ thẩm mỹ gạch lát, thi công nhanh.
Nhược điểm: Hiệu quả thấp hơn nếu gạch hư hỏng nặng.
Ví dụ thực tế: Một nhà phố tại Quận 4, TPHCM sử dụng sơn chống thấm trong suốt cho sân thượng đã lát gạch, giữ được vẻ đẹp và không thấm dột sau 3 năm.

Chi tiết dịch vụ chống thấm sân thượng đã lát gạch giữ thẩm mỹ mà không cần đục gạch cũ.
9. Xử Lý Chống Thấm Sân Thượng Cũ
Sân thượng cũ thường xuống cấp do vật liệu chống thấm lão hóa, cần xử lý toàn diện để khôi phục khả năng chống thấm. Phương pháp xử lý chống thấm sân thượng cũ phù hợp cho các công trình tại TPHCM xây dựng từ 5-10 năm trước giúp khôi công trình chắc chắn và bền đẹp.
Quy trình thi công:
-
- Chuẩn bị bề mặt: Loại bỏ lớp vật liệu cũ, làm sạch sân thượng, khắc phục vết nứt trên bề mặt.
- Thi công vật liệu: Phủ màng khò, Sika, hoặc màng TPO lên bề mặt.
- Kiểm tra hoàn thiện: Ngâm nước thử để đảm lớp chống thấm ngăn nược hiệu quả.
Ưu điểm: Khôi phục sân thượng, kéo dài tuổi thọ 10-15 năm.
Nhược điểm: Chi phí cao hơn do cần xử lý bề mặt cũ.
Ví dụ thực tế: Một nhà phố tại Quận 5, TPHCM khôi phục sân thượng cũ 60m² bằng màng khò nóng, đảm bảo không thấm dột và sử dụng làm khu vực thư giãn.

Khám phá thi công chống thấm sân thượng cũ chuyên nghiệp tại TPHCM.
Báo Giá Chống Thấm Sân Thượng Mới Nhất
Giá chống thấm sân thượng có thể thay đổi tùy tình trạng bề mặt, diện tích và loại vật liệu sử dụng. Dưới đây là bảng báo giá tham khảo:
| Phương pháp | Phù hợp | Giá (VNĐ/m²) |
| Xi măng | Sân thượng mới | 50.000-90.000 |
| Sika | Sân thượng nứt nhẹ | 150.000-310.000 |
| Sơn | Sân thượng đã lát gạch | 130.000-580.000 |
| Màng TPO | Sân thượng nắng nóng | 500.000-1.050.000 |
| Màng khò | Sân thượng cũ | 250.000-420.000 |
Lưu ý: Giá chống thấm sân thượng mang tính tham khảo. Liên hệ để nhận báo giá chính xác sau khảo sát miễn phí.
Ưu đãi: Giảm 10% chi phí thi công trong tháng 8- 12/2025!
Ví dụ thực tế: Nhà phố Quận 10 , HCM dùng màng khò nóng cho sân thượng 40m², chi phí 12,5 triệu đồng, hoàn thiện trong 2 ngày.
>>> Tham khảo Báo giá chống thấm sân thượng tại TPHCM .
Vật Liệu Chống Thấm Sân Thượng Phổ Biến Tại TPHCM
Chọn đúng vật liệu là yếu tố then chốt để chống thấm hiệu quả trong điều kiện mưa lớn, nắng gắt tại TPHCM. Dưới đây là các vật liệu chống thấm phổ biến:
-
- Xi măng chống thấm: Kết hợp phụ gia, tiết kiệm chi phí, phù hợp sân thượng mới, nhà phố nhỏ.
- Sika: Dạng lỏng, bám dính cao, thích hợp sân thượng nứt nhẹ, chịu mưa nắng tốt.
- Sơn chống thấm: Màng bảo vệ thẩm mỹ, dùng cho sân thượng đã lát gạch, tiện lợi.
- Màng TPO: Hiện đại, phản xạ nhiệt, phù hợp công trình nắng nóng như nhà máy, trung tâm thương mại.
- Màng bitum khò nóng: Bền bỉ, chịu thời tiết khắc nghiệt, dùng cho sân thượng cũ hoặc công trình lớn.
- Polyurea: Cao cấp, bền 20+ năm, lý tưởng cho biệt thự hoặc công trình yêu cầu độ bền cao.
Mẹo chọn vật liệu chống thấm sân thượng: Nhà phố tại TPHCM nên chọn Sika hoặc sơn chống thấm để tiết kiệm giá chống thấm sân thượng. Với biệt thự hoặc nhà máy, màng TPO và Polyurea mang lại độ bền tối ưu và giảm nhiệt độ mái.
📞 Liên hệ ngay để được tư vẫn & nhận báo giá miễn phí hoặc xem thêm :Vật liệu chống thấm sân thượng tại HCM hiệu quả nhất !

Tại Sao Cần Chống Thấm Sân Thượng? Lợi Ích và Tầm Quan Trọng
Chống thấm sân thượng là yếu tố then chốt để bảo vệ công trình tại TP.HCM, nơi mưa lớn (1.900mm/năm) và độ ẩm cao gây thấm dột nghiêm trọng. Lợi ích của dịch vụ chống thấm sân thượng:
-
- Bảo vệ cấu trúc: Ngăn nước thấm, tiết kiệm 50-100 triệu đồng sửa chữa.
- Ngăn nấm mốc: Bảo vệ sức khỏe gia đình.
- Tăng tuổi thọ: Công trình bền 15-25 năm.
- Tiết kiệm chi phí: Giảm 70% chi phí khắc phục thấm dột.
- Tận dụng không gian: Sân thượng khô ráo để trồng rau, cây cảnh, khu thư giãn, hoặc BBQ ngoài trời.
- Nâng giá trị bất động sản: Tăng giá trị bán tại TPHCM.
Ví dụ thực tế: Chung cư Quận 4 dùng màng TPO, giảm nhiệt độ mái 5°C, không thấm dột sau 4 năm. Nhà phố Quận 2 biến sân thượng thành khu BBQ sau khi chống thấm bằng Polyurea.
Số liệu: Chống thấm đúng cách giảm 20-30% chi phí bảo trì trong 10 năm (Bộ Xây dựng).
Đặt lịch khảo sát và tư vấn miễn phí ngay !
Dấu Hiệu Nhận Biết Sân Thượng Bị Thấm
Nhận biết sớm giúp xử lý kịp thời:
-
- Vết ố vàng, loang nước trên trần nhà.
- Nấm mốc, mùi hôi do độ ẩm cao.
- Vết nứt trên bê tông hoặc gạch lát.
- Nước đọng lâu do thoát nước kém.
- Bong tróc sơn hoặc gạch lát.
Mẹo kiểm tra: Quan sát trần nhà trước mùa mưa (tháng 5-11).

Phát hiện dấu hiệu thấm? Gọi 0924 332 268 kiểm tra miễn phí !
Nguyên Nhân Gây Thấm Sân Thượng
Hiểu nguyên nhân giúp chọn giải pháp xử lý chống thấm sân thượng hiệu quả:
-
- Nứt bề mặt: Nhiệt độ 30-40°C, rung động giao thông.
- Thi công kém: Vật liệu giá rẻ hoặc không chống thấm từ đầu.
- Thời tiết khắc nghiệt: Mưa 1.900mm/năm, nắng nóng làm lão hóa vật liệu.
- Sân thượng cũ: Lớp chống thấm xuống cấp sau 5-10 năm.
- Lát gạch sai kỹ thuật: Khe hở gạch cho phép nước thấm.
- Thoát nước kém: Ống tắc hoặc độ dốc không đủ (1-2%).
Ví dụ thực tế: Chung cư Quận 7 thấm dột do thoát nước kém, xử lý bằng cán nền và màng khò.
Sai Lầm Thường Gặp Khi Chống Thấm Sân Thượng
Tránh các sai lầm để đảm bảo thi công chống thấm sân thượng hiệu quả:
-
- Sử dụng vật liệu kém chất lượng: Chỉ bền 1-2 năm.
- Bỏ qua xử lý vết nứt: Nước thấm qua lớp chống thấm.
- Thi công sai kỹ thuật: Lớp phủ không đều.
- Hệ thống thoát nước kém: Nước đọng làm giảm hiệu quả.
- Không bảo trì định kỳ: Kiểm tra mỗi 1-2 năm giúp phát hiện sớm.
Ví dụ thực tế: Khách hàng Quận 9 mất gấp đôi chi phí do vật liệu giá rẻ, sau dùng Sika không thấm lại sau 2 năm.
Mẹo Bảo Trì Sân Thượng Sau Chống Thấm
Duy trì hiệu quả xử lý chống thấm sân thượng với các mẹo:
-
- Kiểm tra định kỳ: Quan sát bề mặt mỗi 6 tháng, trước mùa mưa (tháng 5-11).
- Vệ sinh thường xuyên: Loại bỏ rêu mốc bằng máy phun áp lực.
- Cải thiện thoát nước: Đảm bảo độ dốc 1-2%.
- Bảo trì vật liệu: Phủ lại sơn/xi măng sau 5-7 năm.
Ví dụ thực tế: Khách hàng Quận Bình Thạnh bảo trì sân thượng 50m², phủ sơn sau 6 năm, không thấm dột.
Liên hệ để nhận lịch bảo trì miễn phí ngay !
Câu Hỏi Thường Gặp Về Chống Thấm Sân Thượng
-
- Quy trình thi công chống thấm sân thượng đạt chuẩn là gì?
Theo chuẩn TCVN 3116:2022, quy trình bao gồm: làm sạch bề mặt, xử lý vết nứt bằng keo polyurethane hoặc vữa, phủ vật liệu chống thấm (Sika, TPO, v.v.), và ngâm nước thử 24-48 giờ. Xem chi tiết trong 9 phương pháp
-
- Giá thi công chống thấm sân thượng tại TP.HCM là bao nhiêu?
Từ 20.000-900.000 VNĐ/m², tùy vật liệu. Nhận báo giá ngay
-
- Có cần đục gạch khi xử lý chống thấm sân thượng?
Không cần nếu dùng sơn hoặc keo silicone. Tìm hiểu thêm
-
- Làm sao biết sân thượng bị thấm dột?
Vết ố vàng, nấm mốc, nước đọng lâu.
-
- Chống thấm sân thượng có bền không?
Bền 10-25 năm với vật liệu chất lượng và thi công đúng.
-
- Có nên tự thi công chống thấm sân thượng?
Có thể với trường hợp đơn giản, nhưng nên thuê dịch vụ chống thấm sân thượng chuyên nghiệp cho sân thượng cũ/nứt nặng.
-
- Làm sao chọn đơn vị thi công chống thấm sân thượng uy tín?
Chọn Chống Thấm Miền Nam với kinh nghiệm 10+ năm, bảo hành dài hạn.
-
- Chống thấm trước mùa mưa có cần thiết?
Rất cần thiết tại TP.HCM với mưa lớn. Thi công trước tháng 5 giúp bảo vệ sân thượng.
Liên hệ 0924 332 268 để giải đáp thắc mắc
Dịch Vụ Chống Thấm Sân Thượng Uy Tín Tại TPHCM – Liên Hệ Ngay Nhận Ưu Đãi 10%
Đừng để thấm dột làm hỏng sân thượng! Chống Thấm Miền Nam cung cấp dịch vụ chống thấm sân thượng tại TPHCM chuyên nghiệp:
-
- Kinh nghiệm: 12 năm xử lý cho nhà phố, biệt thự, chung cư, nhà máy.
- Vật liệu chất lượng: Sika, TPO, Polyurea, màng bitum từ thương hiệu uy tín.
- Bảo hành: 5-15 năm, không thấm lại.
- Tư vấn miễn phí: Khảo sát tận nơi trong 24 giờ.
- Thi công nhanh: Hoàn thiện đúng tiến độ, không gián đoạn sinh hoạt.
Hotline: 0924 332 268
Website: chongthammiennam.com.vn
Địa chỉ: 17-19-21 Nguyễn Văn Trỗi, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
Ưu đãi đặc biệt: Giảm 10% chi phí thi công cho khách hàng đặt lịch trong năm 2025!
CÔNG TY CHỐNG THẤM MIỀN NAM
